17.12.2021 - Строительная компания выходца из "Росбилдинга" Алексея Тулупова Sminex при помощи московской мэрии обзаводится новыми объектами.
Г-н Тулупов намерен приобрести у компании "Инград" Романа Авдеева площадку рядом с ареной Лужники, где можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов. Это 5,2 га на Лужнецкой набережной. Стоимость площадки 9–11 млрд руб.
Компания Sminex уже реализовала в Москве 16 проектов общей площадью 520 тыс. кв. м. До этого девелопер не строил офисы.
Известно также, что застройщик претендовал на приобретение активов ГК "Интеко". Аукцион по продаже бизнеса с начальной стоимостью 37,4 млрд рублей должен был состояться 16 ноября, но торги были отменены из-за судебных разбирательств, инициированных в суде Никосии (остров Кипр) Morden Finance Ltd, ранее владевшей 5% акций.
Не лишне будет напомнить, что фамилия "Тулупов" у некоторых из сограждан вызывает стойкую аллергию, поскольку в незабвенные 90-е годы г-н Тулупов вместе со своим напарником, таким же, широко известным скандальным бизнесменом Сергеем Гордеевым, выкупал за бесценок фабрики, заводы, НИИ.
По всей видимости, так сформировался основной капитал, который позже дал возможность бывшим напарникам разбежаться в разные стороны: г-н Гордеев теперь известен как хозяин строительной фирмы "ПИК", г-н Тулупов - как владелец холдинга "Коломенское" и девелоперской компании Sminex. Оба давно стали миллиардерами, хотя в иных ситуациях они шли прямо по "головам".
Как именно это происходило у г-на Тулупова?
Двое из ларца
Тулупов и Гордеев, судя по хронологии событий, " спелись" еще в 1998 году, именно тогда впервые заявила о себе компания " Росбилдинг", у истоков которой стояли эти двое из ларца.
В 1998 году "Росбилдинг" когда скупил 22 московских универмага.
Но вот только акции этих универмагов принадлежали трудовым коллективам: были распределены между сотнями людей.
Однако для учредителя "Росбилдинга" Тулупова это – как выяснилось позже - было только на руку.
В то время "Росбилдинг" якобы скупал акции у сотрудников универмагов в интересах британской розничной сети Tesco. Но британская компания на просторах Москвы так и не объявилась. И разбираться с акциями Тулупову пришлось по одному.
Тогда бытовало мнение, что "Росбилдинг" мог скупать универмаги, даже не думая о британских инвесторах. Якобы, была цель - быстро скупить активы и высосать из них все, что можно. А потом продать.
Расправившись с универмагами, господа из "Росбилдинга" обратились к следующей цели - попытались завладеть зданием Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности.
Но как только НИИ решили приватизировать, в научное учреждение с пакетом акций заявилась фирма "Консул". И когда уже происходило голосование за смену руководства института, на управляющие должности принялись "продавливать" фигуры, которые были напрямую связаны с компанией "Росбилдинг".
Через какое-то время удалось "прихватизировать" НИИ витаминов. Судьба этого института была безрадостной: ОАО НИИ "Витаминов" было ликвидировано с убытком более 40 млн рублей.
И до сих пор нет ясности, куда же испарились эти миллионы…
Потом настала очередь предприятий легкой промышленности. Так были куплены ткацкая фабрика им. Петра Алексеева, кожевенный завод "Рускон", швейная фабрика "Радуга". Предприятия приобретались для дальнейшего строительства.
В начале 2000-х у Гордеева и Тулупова была репутация очень активных скупщиков московских предприятий. Через Росбилдинг прошли десятки объектов — завод игрушек "Кругозор" и универмаг "Бухарест". Часть была переделана в торговые и офисные центры и после серий перепродаж входят, например, в портфель коммерческой недвижимости Саит-Салама и Михаила Гуцериевых
Но вскоре, по слухам, Тулупов и Гордеев поссорились с мэром Москвы (на тот момент) Юрием Лужковым. Г-ну Лужкову была не по нраву "прихватизация", которую проводили " орлы" из "Росбилдинга. Небывалый размах вызвал серьезную обеспокоенность у Юрия Лужкова: он обвинил "Росбилдинг" в подрыве промышленного потенциала и обратился в прокуратуру с просьбой расследовать негативные факты.
И Тулупов с Гордеевым вскоре приняли решение разделить активы.
Хлебных дел бизнесмен
Как проходил раздел активов?
На долю Алексея Тулупова пришлось $300 млн.
Вскоре г-н Тулупов зарегистрировал компанию Sminex.
И запустил сеть магазинов "Модный сезон", а еще сеть хобби-гипермаркетов "Леонардо" (первый пришлось закрыть, второй он продал, окупив вложения).
В декабре 2007 года Sminex выкупил булочно-кондитерский комбинат (МБКК) "Коломенский" в Нагатино-Садовники за $70 млн. К нему прилагался участок - 3,3 га.
Комбинат 1956 года постройки всегда был на хорошем счету: входил в пятерку крупнейших рынка хлеба и кондитерских изделий.
Объем производства в 2007 г. составлял 90 000 тонн готовой продукции, а оборот - более $50 млн.
Территорию хлебокомбината изначально рассматривали с точки зрения девелопмента. И несколько производственных корпусов после реновации были проданы под офисы.
Хлебопекарный бизнес тоже планировалось продать, велись переговоры, но покупателя не нашлось. И у г-на Тулупова вдруг поменялись планы: он стал заниматься комбинатом: на модернизацию Коломенского с 2011 по 2020 гг. ушло более 2,3 млрд рублей.
В 2018 г. к холдингу "Коломенский" присоединился комбинат "Дедовский хлеб" в подмосковной Истре.
Правда, некоторые СМИ пишут, что расширение хлебопекарного бизнеса г-на Тулупова выглядит подозрительно: за 204 млн. руб. Тулупов выкупил на торгах предприятие "Балашиха хлеб". Последнее обанкротилось, и его вовремя "приютил" холдинг "Коломенский".
Ранее структура входила в состав компании "Настюша" Игоря Пинкевича, которого арестовали по делу о хищении 40 млрд. рублей у дольщиков ЖК "Царицыно".
Битва с " Тремя обезьянами"
Конечно, не все ровно за эти годы шло у г-на Тулупова.
Чего только стоит история с клубом " Три обезьяны", которая позже мимикрировала под "Центральную станцию".
Эти события имели место быть в 2014 году…
В декабре того года многие СМИ сообщали о странных событиях, которые разворачивались на Комсомольской площади в районе трех вокзалов. Именно в этом углу столицы работал гей-клуб "Центральная станция", он же бывший "Три обезьяны". Клуб работал громко, возле него происходили драки, обстреливали любопытных из травматов.
И все это время вокруг здания "клуба по интересам" шли ожесточенные сражения: группа вооруженных людей несколько раз пыталась захватить помещение клуба…
Оказывается, спор хозяйствующих субъектов длился не один год.
Что этому предшествовало? В ноябре 2012 года Росимущество решило продать типографию "Транспечать", которая в последнее время сдавала в аренду все свои помещения.
В итоге комплекс из 23 зданий был продан за 404 млн. рублей.
Покупателем зданий стали структуры, аффилированные с компанией Sminex. Компания Тулупова решила превратить бывшую типографию в бизнес-центр класса А.
Несмотря на обременение, прежних арендаторов убедили расторгнуть договоры, и только "Центральная станция" наотрез отказалась съезжать, апеллируя к договору, по которому срок аренды заканчивается лишь в 2024 году!
С владельцами клуба г-н Тулупов сталкивается в 2011 г. на аукционе, на котором приобрел комплекс НИИ драгоценных металлов и алмазов за 227 млн рублей.
Одно из зданий занимал гей-клуб" Три обезьяны".
И когда договор аренды истек, клуб поменял название на " Центральную станцию", переехал в помещение типографии. И заключил долгосрочный договор аренды на 10 лет. Именно этот договор мешает Sminex выселить клуб.
Так что не везде оказался всесильным г-н Тулупов.
Новые проекты
Сегодня Тулупов начинает продвигать свой бизнес за пределы Московского региона. И обсуждает покупку активов в Северо-Западном федеральном округе.
Если посмотреть на то, как ведет бизнес Тулупов, то можно предположить, что "наследие" наложило на него свой отпечаток. И возможно, что продвигать свой бизнес в регионах рыночными механизмами ему будет непросто.
И еще вопрос ребром - а на какие средства?
Если взглянуть на головную структуру ООО "Смайнэкс Холдинг", то она вообще напоминает не девелоперскую компанию, а фирмочку где один сотрудник в штате при 10 тыс. уставного капитала.
Но поражает даже не это - по итогам 2019 г. компания ушла в гигантский минус, получила убытки на 593 млн рублей. Выручка составила 200 тыс. руб., а стоимость активов отрицательная - минус 2,1 млрд. рублей.
О чем это может говорить? Или о том, что у компании огромные проблемы и она может развалиться из-за долговых обязательств. Или же о том, что финансовую статистику в конторе просто рисуют от "балды".
Самое интересное, что компания не видела прибыли с 2014 года. Откуда же тогда деньги на ведение бизнеса?
Или весь бизнес заключается в недружественных поглощениях, а затем, возможно, и в выводе активов из "проглоченных" компаний?
Последним громким проектом Алексея Тулупова перед заявкой в другие регионы должна была стать покупка ведомственной гостиницы ГК "Росатом" "Байкал". На этом участке должен был появиться целый комплекс апартаментов.
Но вскоре желание приобретать актив у Тулупова почему-то пропало. Но что не сработало?
Откуда же, при таком незавидном финансовом положении Алексей Тулупов берет деньги на новые проекты?
Ведь и в строительство элитного дома в Большом Толмачевском переулке компания готова вложить почти 6,5 млрд рублей. Это высотка с видом на Кремль. Кредит на проект выдал Сбербанк…
То есть миллиарды отправились в руки бизнесмена, у которого на счету несколько "сомнительных" убыточных активов? Кроме того, участок, на котором вырастет дом, Тулупов выкупил еще летом 2019 г. за 3,68 млрд рублей.
Ранее земля принадлежала Государственному научно-исследовательскому и проектному институту редкометаллической промышленности ( сокращенно - Гиредмет, опять же - структура ГК "Росатом"). 14 зданий на участке, г-н Тулупов снесет. Но как же досталась эта " атомная" земля бизнесмену Тулупову?
Компания Тулупова выиграла торги. И все, вроде как честно, если не учитывать тот факт, что соперником г-на Тулупова была фирма "Импульстехнопарк", которая в итоге не приняла участия в торгах.
Кроме того, как выяснилось, компания контролируется офшором - Gross Realty Properties (остров Кипр). И якобы к фирме может иметь отношение и "Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент". Получается, г-н Тулупов в любом случае остался бы в победителях?
Разве эта схема не похожа на мошенничество?
Компании "Метрополис" и "Юнифарм экспресс" попытались оспорить результаты торгов в суде. "Метрополис" по договору с фирмой "Фарминжиринг" управлял строительством на территории института. Но последний разорвал договор из-за долгов. И выставил имущество на торги.
"Фарминжиринг" попытался оспорить решение через суд, но весной 2019 года его признали банкротом. А потом появился Тулупов. И забрал участок института с построенными комплексами…
Совпадение? И вряд ли бизнесмен будет решать вопросы с компаниями, которые ранее сотрудничали с институтом и хотят получить свои деньги. Может, у Тулупова были определенные "договоренности"?
Осталось добавить, что Газпромбанк тоже открыл для Sminex кредитную линию на 15,3 млрд. рублей для строительства жилого комплекса бизнес-класса.
Вот так г-н Тулупов находит миллиарды на свои новые проекты.
