25.12.2018 - Начата процедура банкротства «Фарминжиниринга» — застройщика ЖК, за него два года боролись кланы Ковальчуков, Фурсенко, Сечиных и Муцоевых.
Третьего октября 2018 года в газете «Коммерсантъ» было опубликовано неприметное информационное сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении некоего АО «Фарминжиниринг», последовавшее за решением Арбитражного суда Москвы от 25.10.2018, удовлетворившим заявление кредиторов о признании этой компании несостоятельным (банкротом). За истекший с публикации месяц, отпущенный законом на принятие заявлений от кредиторов, в суд уже поступили требования о включении в реестр кредиторов более чем на 200 миллионов рублей. Одним из конкурсных кредиторов выступило предприятие Госкорпорации «Росатом» - Государственный научно-исследовательский и проектный институт редкометаллической промышленности «Гиредмет».
За два месяца до публикации в «Коммерсанте», газета «Ведомости» сообщила о намерении «Гиредмета» расторгнуть заключенный с «Фарминжинирингом» инвестконтракт на застройку участка института в Большом Толмачевском переулке – прямо напротив Третьяковской галереи. В статье фигурировал ряд участников и претендентов на проект, среди которых бизнес-леди Марина Сечина - первая жена главы «Роснефти» Игоря Сечина, компания «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева, совладелец российского Стокманна и частый герой светской хроники Яков Панченко, и иные непростые лица.
Постараемся разобраться, что же это за проект и кто стоит за медицинской вывеской «Фарминжиниринг» - компании, которая смогла сначала заключить инвестиционный контракт с самой засекреченной в стране госкорпорацией, а затем его потерять?
В соответствии с данными ЕГРЮЛ АО «Фарминжиниринг» было создано в 2010 г. как дочернее общество КБ «Банк Развития Технологий». Это кредитное учреждение признано банкротом в 2016 г. и в настоящее время находится под управлением АСВ. На дату отзыва у банка лицензии генеральным директором «Фарминжиниринга» являлся Владимир Мухин – незадолго до этого предусмотрительно покинувший посты президента, председателя Совета директоров КБ «БРТ».
Как следует из Картотеки арбитражных дел, за 4 года до банкротства банка «Фарминжиниринг» заключил инвестиционный контракт на застройку элитным жильем участка площадью более 1,5 га в Б. Толмачевском пер. с собственником земли институтом «Гиредмет» - тем самым предприятием «Росатома», которое фигурирует среди его кредиторов. В 2012-2016 гг Правительством Москвы была оформлена вся разрешительная документация, необходимая для строительства на месте института элитного ЖК «Tretyakov» площадью почти 50 тыс. квадратных метров.
Очевидно, что реализация подобного высокорентабельного инвестиционного проекта могла бы удержать материнский для «Фарминжиниринга» «Банк Развития Технологий» от банкротства. Однако как показали последующие события, у Владимира Мухина и других руководителей «Фарминжиниринга» на проект были совсем другие планы, и ни «технологичному» банку, ни «Агентству по страхованию вкладов» они помогать не собирались.
Дело в том, что структура владения «Фарминжинирингом» с момента заключения инвестконтракта с дочкой «Росатома» стала крайне сложносочиненной: в ней участвовали технические компании, связанные с КБ «БРТ», номинальные держатели и офшоры. В материалах судебных процессов о взыскании с «Фарминжиниринга» многомилионной задолженности, которые вели юристы Центробанка, имеются документы, свидетельствующие о персональном составе совета директоров застройщика, в котором помимо главы банка «БРТ» Владимира Мухина обращают на себя две совсем не распространенные ФИО: Тогрул Рафаэл оглы Мамедов и Севинч Фархадовна Аббасова. Нехитрый поисковый запрос в интернете выдает нам очень любопытную информацию: на момент заключения инвестконтракта между «Фарминжинирингом» и предприятием «Росатома», Мамедов являлся аффилированным лицом энергохолдинга ИнтерРАО, одним из акционеров которого являлся... «Росатом», а председателем правления – бывший заместитель гендиректора «Росатома» и член известной в России семьи Борис Ковальчук.
По данным Коммерсанта, помимо работы в ИнтерРАО, Тогрул Мамедов успел поработать в ЗАО «Газпром инвест Юг», в сезоне-2011/12 побывал главой наблюдательного совета хоккейного ЦСКА, а в мае 2017 г. возглавил Аппарат председателя правления ФК «Зенит» Сергея Фурсенко – брата бывшего министра образования и науки Андрея Фурсенко. К слову сказать, до перехода в периметр Росатома, «Гиредмет» подчинялся Минобрнауки с Андреем Фурсенко во главе.
Еще один член совета директоров «Фарминжиниринга» - Севинч Фархадовна Аббасова является учредителем (на 50%) ООО «Селина». Это ООО с уставным капиталом в 30 тысяч рублей успело заключить госконтракт почти на 1 млрд рублей с ГБУ МФЦ города Москвы. А вторым учредителем этой «Селины» является Кира Валентиновна Ковальчук, которую с Росатомом роднит брак с Кириллом Ковальчуком – сыном президента Курчатовского института Михаила Ковальчука, а также то, что ИП Ковальчук К.В. является постоянным контрагентом АО «ЦентрАтом» - предприятия Росатома, осуществляющего управление пакетами акций и имуществом организаций, являющихся непрофильными для атомной отрасли.
Головной организацией как для «ЦентрАтома», так и для «Гиредмета» является холдинговая компания «Атомэнергопром», которую возглавляет Кирилл Комаров – по словам нескольких источников в «Росатоме» - непосредственный куратор инвестконтракта «Гиредмет»-«Фарминжиниринг» в Госкорпорации, фактически принимающий все ключевые решения по проекту.
Как же руководитель банка из четвертой сотни Владимир Мухин попал в такую уважаемую компанию? По удивительному стечению обстоятельств, в 2013 году московская пенсионерка Зина Алиевна Мухина покупает роскошную квартиру площадью под 300 кв.м. в самом сердце остоженской «Золотой Мили» и кадастровой стоимостью на момент сделки почти 270 млн руб. у Сергея Фурсенко - брата бывшего министра образования и науки Андрея Фурсенко. Можно предположить, что пожилой женщине помог с этой крупной покупкой ее любящий сын Владимир, а благодарная бабушка, буквально через полгода после покупки подарила дорогостоящую недвижимость своей внучке – несовершеннолетней дочери Владимира Мухина. Судя по последовавшим событиям, приобретение этой квартиры не столько решало жилищные проблемы семьи Мухиных, сколько было продиктовано настойчивым желанием бизнесмена попасть в «круг доверия» высокопоставленных лиц, близких к «Росатому». Наверное эти лица не могли себе даже вообразить, в какую историю их втянет этот легко расстающийся с деньгами и обещаниями банкир.
В 2016 г., после получения «Росатомом» всех согласований по проекту от Правительства Москвы и скоропостижного краха родного банка, вместо того, чтобы начать стройку на Толмачевском, Мухин попытался оперативно переоформить оставшиеся у околобанковских структур 50% акции застройщика на третье лицо. Этим новым акционером должен был стать некто Алексей Матвеев – крупный проблемный должник разорившегося мухинского КБ «БРТ» (судебное дело № 02-4165/2017).
То есть, мало того, что Матвеев накопил просроченных долгов перед банком почти на сотню миллионов рублей, подтолкнув кредитное учреждение к бесславному концу, так он должен был еще из-под носа АСВ увести самый лакомый актив рухнувшего банка! Технически это все должен был оформить по заявке сотрудницы «Фарминжиниринга» Елены Пархоменко депозитарий гораздо более солидного банка – петербургского АБ «Россия», оcновным акционером которого называют Юрия Ковальчука (отца Бориса Ковальчука).
Не сумев провести сделку по переоформлению акций через депозитарий, Мухин с Матвеевым попытались получить вожделенное право собственности в судах. Однако арбитражные суды трех инстанций и Верховный Суд, несмотря на ходатайства со стороны самого «Фарминжиниринга» в лице Мухина, страстно желавшего видеть Матвеева акционером застройщика, признали притязания на отчуждение акций злоупотреблением правом, направленным на причинение вреда законным собственникам акций. При этом в рамках параллельных процессов, идущих в судах общей юрисдикции, Замоскворецким районным судом и Мосгорсудом прямо установлены факты фальсификации Мухиным документов по сделкам вокруг актива (судебное дело № 02-4053/2017).
Пикантности конфликту придает тот факт, что интересы законных собственников акций представляла в судах и правоохранительных органах Управляющая компания «Управление», возглавляемая специализирующейся на антикризисном менеджменте Мариной Сечиной - первой женой Игоря Сечина, а неудачливых захватчиков акций и сам «Фарминжиниринг» – группа юристов, ранее засветившаяся в судебных делах вокруг рейдерского захвата многомиллиардного имущества убитого в 2014 г. предпринимателя Александра Минеева.
Информированные участники рынка полагают, что конечной целью захвата акций компании-застройщика элитного ЖК была перепродажа инвестиционного проекта крупной девелоперской структуре. Покупателями могли быть такие игроки, как Vesper, Sminex и Insigma, реализующие неподалеку от площадки «Росатома» свои проекты «Cloud Nine», «Малая Ордынка, 19» и Ordynka by Bosco Casa.
Однако источники в Росатоме называли основными претендентами на покупку прав на проект у несостоявшихся рейдеров не вышеупомянутых профессиональных участников рынка, а членов авторитетной семьи курдов-езидов Муцоевых (ГК «Регионы»). Однако убедившись в том, что их пытаются не просто втянуть в крайне капиталоемкий проект, не очевидно рентабельный с учетом всех формальных и неформальных интересов, но и продают билет на участие в корпоративном конфликте с участием известных в стране фамилий, крупные игроки, включая Муцоевых, благоразумно от проекта отказались.
На фоне неудачи плана «А» не оправдавший надежд бывший банкир Владимир Мухин в декабре прошлого года был из проекта деинсталлирован, а место гендиректора застройщика занял уже известный нам член совета директоров Тогрул Мамедов - на дату назначения – руководитель аппарата Сергея Фурсенко в ФК «Зенит». При этом в соответствии с материалами очередного судебного процесса, на этот раз связанного с устойчивым желанием части топ-менеджмента "Росатома" расторгнуть "неудобный" инвестконтракт, новым акционером кипрского офшора, ставшего в конце 2017 года единственным акционером застройщика, стал Яков Панченко – совладелец российского Стокманна и сын академика Владислава Панченко – научного руководителя нескольких проектов в Курчатовском институте, бывшего кандидата на пост Президента РАН, которого русская служба Би-Би-Си в сентябре прошлого года называла «кандидатом от Ковальчуков... поддержанным помощником президента Фурсенко» (да-да, того самого Фурсенко, который передавал «Гиредмет» «Росатому» и аппарат брата которого возглавлял новый гендиректор «Фарминжиниринга»).
Наши источники в «Росатоме» утверждают, что топ-менеджмент госкорпорации был вынужден активно лавировать между интересами уважаемых семейств, уже вовлеченных в борьбу вокруг инвестконтракта, при этом напрямую нарушить закон, банально "кинув" кредиторов сотрясаемого от судов «Фарминжиниринга», тоже было как-то некомильфо. В этом контексте Яков Панченко показался части топов Росатома буквально соломоновым решением, гораздо более управляемым, чем Марина Сечина, при одном упоминании которой высокопоставленным государственным менеджерам мерещились "корзинки с колбаской" и ночные визиты спецназа. Сам же Яков Владиславович, воодушевленный благорасположением к своей персоне в высоких "атомных" кабинетах, судя по всему решил, что у него на руках флэш-ройяль, поэтому можно и с «Росатомом» посудиться "как бы понарошку", и деньги никому из кредиторов, включая сам «Росатом», не возвращать, несмотря на имеющиеся судебные решения.
Но карта представлявшегося почти непобедимым в "корпорации знаний" тандема сына члена президиума РАН и руководителя аппарата главного питерского футбольного клуба оказалась бита: арбитражные суды сначала расторгли договор долгосрочной аренды земли с застройщиком, а в октябре 2018 г. – окончательно признали инвестиционный контракт от 2012 г. расторгнутым по формальным основаниям.
Как считают опытные юристы, в результате образовавшейся цепочки судебных решений, права требования, которые были у застройщика по контракту, войдут в банкротную массу, а контролирующие лица «Фарминжиниринга», которых суд признает ответственным за наступление неплатежеспособности, должны будут разбираться с кредиторами застройщика, которые судя по списку вовлеченных в проект лиц – совсем не простые люди. Расплачиваться по долгам «Фарминжиниринга», вероятно, придется крайнему, а именно - Якову Панченко.
Вместе с тем, эксперты ритейла полагают, что у основного торгового бизнеса Панченко дела идут далеко неблестяще, о чем косвенно свидетельствует его бизнес-конфликт с бывшим владельцем сети магазинов Podium Market Эдуардом Киценко, подробности которого были опубликованы в начале декабря в РБК.
Самой вероятной представляется версия, что в историю с «Росатомом» Панченко пошел в надежде поправить пошатнувшегося материальное положение своих компаний, тем более что у него уже был удачный опыт "упаковки" и перепродажи девелоперских проектов. В апреле прошлого года русский Forbes писал о том, что Панченко совместно с совладельцем MR Group Романом Тимохиным продал площадку на Амурской улице компании Level Group миллиардера Вадима Мошковича.
Источники в строительном комплексе Москвы на условиях анонимности сообщают, что в настоящее время MR Group пытается поучаствовать еще в одном проекте «Росатома» – застройке жильем части территории бывшего завода «Молния» в начале Рязанского проспекта, продавцом инвестиционных прав по которому выступал уже известный нам «ЦентрАтом», подконтрольный директору Атомэнергопрома Кириллу Комарову и связанный договорными отношениями с бизнес-партнерами членов совета директоров «Фарминжиниринга».
Однако в случае с «Гиредметом» и «Фарминжинирингом», удачной спекулятивной сделки у Панченко не получилось, и вместо сверхприбыли от перепродажи девелоперского актива ему, судя по всему, придется рассчитываться по восьмизначным долгам застройщика.
Перспективы остальных фигурантов этой детективной истории также выглядят безрадостно: Владимиру Мухину еще предстоят многолетние разбирательства с АСВ по поводу банкротства Банка Развития Технологий, в том числе с объяснениями того, как акции застройщика премиального ЖК перекочевали из периметра владения банка в кипрские офшоры, а спортивному функционеру Тогрулу Мамедову надо сосредоточиться на снятии уголовной ответственности с нападающего ФК «Зенит» Александра Кокорина – это ведь сейчас важнее чем какая-то стройка напротив Третьяковской галереи.
Хотя, с такими родственниками и знакомыми, как у всех наших персонажей, ничего не страшно, или как говорит пословица – "как с гуся вода".
