04.09.2020 - Она оказалась владельцем люксового отеля Chekhoff Moscow.
Семья министра промышленности и торговли Дениса Мантурова владеет 5-звездочным отелем Chekhoff Moscow Curio Collection by Hilton, который расположен на ул. Малой Дмитровке в центре Москвы. Об этом рассказали три консультанта, работавших с текущими и прошлыми собственниками и топ-менеджерами гостиницы. По их словам, отель был приобретен «пару лет назад», на тот момент он назывался Golden Apple. Новые владельцы провели реконструкцию гостиницы, после чего передали ее в управление крупному международному оператору Hilton Worldwide. Новый отель на 95 номеров под брендом Chekhoff Moscow Curio Collection by Hilton был открыт летом прошлого года. «Наш отель, построенный в 1891 г., когда-то был излюбленным местом знаменитого русского писателя Антона Чехова», – сообщается на сайте Hilton. Стоимость проживания в отеле, начинается от 7800 руб. за ночь.
Права на земельный участок под бывшим Golden Apple, по данным Росреестра, принадлежат компании «Смарт холдинг», которая находится в управлении у фирмы «360 менеджмент». Ее основной владелец и гендиректор – Алексей Васин, он руководит также АО «Пансионат «Приморье», которое, зарегистрировано по одному адресу с 4-звездочным отелем «Приморье Grand Resort Hotel» на 167 номеров в Геленджике. Конечные бенефициары компании – Тамара и Валентин Мантуровы. СМИ называли их родителями министра промышленности и торговли. Управлением «Приморья Grand Resort Hotel» также занимается «360 менеджмент», сказано на ее сайте. Запрос в компанию остался без ответа. Представитель Минпромторга сказал, что вопросы редакции к деятельности министерства и его руководства отношения не имеют. Связаться с Тамарой Мантуровой не удалось. Валентин Мантуров умер в январе 2019 г.
Смена собственника пошла на пользу гостинице, считает владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Он называет Golden Apple хорошим бутиковым отелем, однако, по его словам, он морально устарел и нуждался в реконструкции. Привлечение известного международного оператора, скорее всего, повысило финансовые показатели гостиницы. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отмечает, что Chekhoff Moscow Hotel стал первым отелем бренда Curio в России.
Сколько новые владельцы заплатили за Golden Apple, узнать не удалось. Рыночная стоимость Chekhoff Moscow Hotel сейчас составляет $25–30 млн (1,8–2,2 млрд руб. по курсу ЦБ), считает Ивашкевич. С ним согласна и Уханова: ее оценка – около 2 млрд руб. Правда, она отмечает, что в текущее время крайне сложно определить цену таких объектов из-за небольшого количества сделок по продаже гостиниц.
Вложения в гостиницы окупаются гораздо дольше, чем в офисную или торговую недвижимость, такие объекты рассчитаны на долгосрочных инвесторов, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Но зато отели, по его словам, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости не подвержены старению, в мире насчитывается немало гостиниц, которые работают по 200–300 лет. Кроме того, гостиничный сегмент менее болезненно переживает различные финансовые кризисы, продолжает Бибик. Кризис из-за пандемии коронавируса, в результате которого пострадали в том числе и отели, он называет уникальным. Но этот кризис дает возможность инвесторам сейчас приобрести гостиничные активы по очень привлекательной цене, резюмирует Бибик.
Есть ли у Мантуровых еще какие-нибудь гостиничные активы, точно не известно. На сайте «360 менеджмента» сказано, что компания управляет также проектом курортно-оздоровительного комплекса Promenade в Светлогорске (Калининградская обл.). Он будет включать в себя отель на 120 номеров под управлением международного оператора, спа-зону, рестораны, площадки для мероприятий и другие сопутствующие рекреационные объекты. СМИ также называли семью Мантурова претендентом на покупку 5-звездочного отеля Kempinski Grand Hotel на 379 номеров в Геленджике. Он был построен структурой экс-президента ВАО «Интурист» Аббаса Алиева, сейчас владелец гостиницы находится в стадии банкротства, общий долг перед ВЭБом составляет 27,9 млрд руб., говорил ранее источник, близкий к кредиторам отеля. В 2017 г. Валентин Мантуров вместе с сыном главы «Ростеха» Станиславом Чемезовым занимается строительством в Геленджике комплекса апартаментов и таунхаусов премиум-класса Fellini.
Прямого запрета на ведение коммерческой деятельности для членов семей госслужащих и членов правительства законом не установлено, говорит партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. По его словам, министры не могут заниматься предпринимательской деятельностью (лично или через доверенных лиц) и участвовать в управлении коммерческими организациями, если это не является служебной обязанностью, но на членов их семей, включая супругу, детей и родителей, это не распространяется.
