18.11.2019 - Столичный градоначальник запустил в строительный "питомник" новых самолично выведенных "пираний"?
"Сибпромстрой" из Сургута начала экспансию в Москву. Правительство столицы уже заказало компании строительство 1.5 млн кв. м жилья в Новой Москве. "Сибпромстрой" станет новым строительным "кошельком" мэра Собянина, заменив группу "ПИК" Сергея Гордеева и Capital Group Павла Те. Отдадут ли они свои позиции без боя?
На строительном рынке Москвы грядет передел. По-видимому, Сергей Собянин решил подвинуть давно "прикормленные" компании, поскольку они стали токсичными. Только слепой может не замечать, что мэрия отдает им огромные куски строительного "пирога". И это дает повод для критики как вице-мера Москвы Марата Хуснуллина, так и главы столицы Сергея Собянина.
"Сибпромстрой" является крупнейшим застройщиком Югры. И как тут не вспомнить, что именно в ХМАО родился Сергей Собянин и именно там возглавлял парламент в 1996-2000 гг. В планах компании в течение 5-лет занять лидирующую позицию в панельном строительстве. Без поддержки властей это просто невозможно.
Компания уже купила ДСК в Одинцово, который ранее принадлежал СУ-155. Его мощности позволяют строить 350 тыс. кв. м в год. Наверное, охотников на этот актив было много, но достался он землякам Сергея Собянина, которые активизировались на рынке в 2018 г.
Компания строит дома более 20-ти лет. Ее появление в Москве и Подмосковье может быть связано с уходом таких крупных игроков как СУ-155 и Urban Group. Могли для "Сибпромстрой" специально расчищать рынок? С возможностями Сергея Собянина эту версию отрицать нельзя.
Владельцами "Сибпромстроя" являются Николай Сторожук и братья Андрей и Максим Кожаевы. Интересно, что перед выходом на московский рынок ООО "Сибпромстрой" было ликвидировано. Наверное, потому, что при стабильной положительной выручке компания закончила год с убытком 14 млн руб. Деньги из нее могли выводиться?
Финансовые результаты созданной в 2018 г. "Домостроительный комбинат Сибпромстрой" тоже не впечатляют. При доходе в 1 млрд руб. убыток компании – 35 млн руб. Как это может объяснить Николай Сторожук? С земляком поделился?
Бизнесмен Сторожук является учредителем 33 действующих компаний. А всего через его руки прошло 71. Это может быть связано с тем, что через фирмы-однодневки "отмывались" деньги после чего организации ликвидировались. К действующим организациям у силовиков тоже могут быть вопросы.
ООО "Евроаэросеть" три последних года не имело прибыли, убыток в 2018 г. – 1.8 млн руб. ООО "Управляющая компания "Система" не приносила прибыли с 2012 г., убыток в 2018 г. – 21 млн руб. при выручке 741 млн руб. ООО "Сибжилстрой №1"- убыток 8 млн руб. при выручке 140 млн руб. стоимость компании – (- 3.3 млн руб.).
Наверное, у остальных компаний Николая Сторожука дела обстоят не лучше. Кроме него за это в ответе Владимир Кожаев, который в большинстве компаний является соучредителем вместе со Сторожуком. Впрочем, вряд ли Сергей Собянин допустит правоохранителей в "Сибпромстрой". Свой "кошелек" чужим трясти не позволено.
Скандалы "Сибпромстроя"?
В 2013 г. в ХМАО под угрозой оказалась программа строительства социального жилья. Застройщикам, в том числе и основному "Сибпромстрою" было невыгодно строить некоммерческое жилье. Руководители компании фактически могли шантажировать руководство ХМАО. В компании не исключали возможность ухода с рынка, при том, что цена на жилье у "Сибпромстроя" были выше, чем у других застройщиков.
Это стало причиной возбуждения УФАС дела против компании по статье "О защите конкуренции". По мнению ведомства, "Сибпромстрой" пользуясь своим монопольным положением на рынке, установил неоправданно высокие цены на квартиры. При средней цене по округу 50.3 тыс. руб. за кв. м, в компании Сторожука жилье продавали за 75.9 тыс. руб. за кв. м. – в 1.5 раза выше, чем у других.
Социальное жилье предлагали продавать по 50 тыс. руб. за кв. м. И это была нормальная цена, так как себестоимость 1 кв. м в "Сибпромтсрое" – могла быть менее 15 тыс. руб. Однако пределов человеческой жадности нет. Лучше сидеть как собака на сене, чем помогать реализовывать программу социального жилья.
На фоне разбирательств с УФАС Николай Сторожук пожаловался губернатору Наталье Комаровой на вице-губернатора Александра Иванова, курирующего строительный блок. Якобы тот мешал введению в строй жилья. После этого Иванов написал заявления об увольнении по собственному желанию. С человеком Собянина губернатор спорить не стала?
Уже в 2014 г. Николай Сторожук зарегистрировал в Подмосковье три ООО и начал там строительство. Земля была куплена еще за три года до этого. То есть компания зашла на рынок на следующий год после того, как Сергей Собянин стал мэром Москвы. Поэтому, видимо, ей и надо было реализовать квартиры в ХМАО по максимальной цене.
В 2017 г. "Сибпромстрой" опять попал в скандал. Клиенты пожаловались, что квартиры в новостройках продают как вторичное жилье и вымогают деньги за несуществующий ремонт[1].
Схема была следующей – сначала компания продавала квартиру своей "дочке" "Сибпромстрой-Югория", а потом уже клиентам. Из-за этого на 1 % вырастала ставка по ипотеке. Поговаривали, что у Николая Строжука могла быть договоренность с банками.
После подписания договора предлагали сделать "социальный" ремонт, который вписывали в договор по ипотеке. Стоимость – 180 тыс. руб. Главным условием был выбор подрядчика – ООО "Оптиум-Р", у которого вроде бы был один юридический адрес с "Сибпромстроем". Что позволяет предположить, что организации могли быть аффилированы друг с другом.
Похоже, что клиенты "Сибпромстроя" ремонта так и не дождались и число таких людей могло идти на сотни, а то и на тысячи. Некоторым даже открыто заявили, что денег они не дождутся. И как это расценивать? Наверное, жителям Москвы и Подмосковья надо будет держать ухо в остро с компанией Николая Сторожука. Мало ли чего еще могут придумать его изобретательные сотрудники.
Планы планами, а рынок рынком
Желание Николая Сторожука строить жилье и продавать его на столичном рынке понятно. Строительство в Москве приносит самый большой доход. Сергей Собянин тоже может быть заинтересован в получении денег напрямую без посредников. Скорее всего, мэр и глава "Сибпромстроя" дано знакомы, иначе бы Сторожук не полез на московский рынок. Кто бы его на него пустил без поддержки властных структур.
Однако группа "ПИК" и Capital Group тоже не лыком шиты. И имеют давнишние устойчивые связи в московской мэрии. Обе копании принимают участие в программе реновации. Злые языки называют Сергея Гордеева заправским рейдером, а Павлу Те приписывают партнерство с убитым в 2013 г. Дедом Хасаном (Асланом Усояном).
Так что легкой прогулки по Москве у Николая Сторожука не получится. Свои "куски" ему никто отдавать не собирается, они, вероятно, наперед уже расписаны. Разве что Сергей Собянин дополнительный "пирог" испечет. Ради наживы "под ковш" могут отправиться московские земли, на которых сейчас вести строительство по закону нельзя. Но когда законы мешали столичным чиновникам?
