26.06.2019 - На что еще позарится бизнесмен эпохи 90-х?
Прошедший аукцион по покупке зданий Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет»; 85% – у «Атомэнергопрома», дочернего предприятия «Росатома») рядом с Третьяковской галерей выявил победителя. Им стала компания «Смайнекс», которая принадлежит известному бизнесмену-девелоперу Алексею Тулупову.
Аукцион – процедура прозрачная, по крайней мере, внешне. Там обвинить кого-то в нечистоплотности сложно. Но у любого аукциона могут быть «подводные камни». Хотя бы в ходе подготовки к нему.
Если смотреть под этим углом, то победа девелопера Тулупова выглядит весьма сомнительной в плане чистоплотности. Взять, например, другого участника конкурса, который был единственным после фирмы Тулупова. Участником она оказался в кавычках, поскольку так участия и не принял. Называется фирма «Импульстехнопарк». Формально она принадлежит кипрской оффшорной компании Gross Realty Properties.
Российская фирма является застройщиком ряда крупных бизнес-апартаментов в столице. Путем сложных многоходовок вдруг выясняется, что прямое отношение к ней имеет компания «Смайнекс лэндмарк менеджент», за которой стоит… бизнесмен Алексей Тулупов. То есть, даже если бы конкурент победителя тоже участвовал, победа в любом случае была бы за Тулуповым.
«Поглотитель»?
«Смайнекс» – не первое детище Алексея Тулепова. Долгое время он владел компанией. «Росбилдинг», которая много строила в Москве. Владел не один. Компаньоном был ныне хозяин строительной компании ПИК Сергей Гордеев.
Что это за персонаж, знают многие участники рынка. Методы ведения бизнеса Гордеева, как бы это сказать…агрессивные. Ходили слухи, что Гордеев якобы не совсем чистыми способами становился владельцем других предприятий.
И что якобы господин Тулупов не единожды этому способствовал. В качестве одного из самых ярких примеров приводим историю с попыткой захвата здания Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности (ОАО «ВНИИОЭНГ»).
Когда институт решено был приватизировать, туда вдруг с неожиданно крупным пакетом акций обратилась фирма «Консул». Оказалось, что ценные бумаги она постепенно скупило у других акционером и у работников института.
Дальнейшее действие происходило по уже апробированной рейдерской схеме. Представители «Консула» вошли в совет директоров и за счет большого количества акций проголосовали за смену руководства.
Причем, при голосовании на руководящие посты были предложены кандидатуры, которые были напрямую связаны с компанией «Росбилдинг» Тулупова и Гордеева. Примерно по этой же схеме вышеназванные господа провернули и другие операции.
Еще в конце прошлого века, едва сами встав на ноги, Гордеев и Тулупов начали активно скупать под строительство офисной и жилой недвижимости. Естественно, что скупалось все за бесценок и обманным путем[1], либо пользуясь юридической безграмотностью продавцов.
Ходили упорные слухи, что был также захвачен НИИ «Гипромез». Этот институт был основан еще в начале позапрошлого века и занимался проектирование крупных металлургических предприятий. Среди них Новолипецкий, Череповецкий, Западно-Сибирский заводы и многие другие. Но в начале века нынешнего учреждение оказалось под властью других. Схема захвата была также не очень сложной. Документы на нового собственника были оформлены через несколько оффшорных зон. В результате в распоряжении новых владельцев, которых злые языки называли не иначе, как «захватчики» оказалось старинное красивое здание площадью в несколько десятков тысяч квадратных метров.
Так, были накоплены начальные «жиры», которые позволили действовать боле размашисто и более что ли нахраписто. Манером, который был описан выше, Тулупов стал владельцем ОАО «НИИ витаминов». А незадолго до этого перед натиском бизнесмена пал научно-исследовательский институт «Гиналмаззолото» за 7,6 миллионов долларов. Стоит отметить, чтобы учреждения были приобретены вместе с прилегающем землей. А у «НИИ витаминов » к тому же имелась другая недвижимость в центре столицы, рядом со станцией метро «Калужская».
Еще была покупка фабрики-прачечной «Владыкино». Компания Тулупова-Гордеева приобрела неведомым способом 51 процент ее акций. Была попытка рейдерского захвата московского колбасного завода «Плутос», завода «Мосвторцветмет».
В общем, развивал свой бизнес Алексей Тулупов не покладая рук.
Также (и это отдельная история) «Смайнекс» Алексея Тулупова установила контроль над акционерным обществом «Московский булочно-кондитерский комбинат (МБКК) «Коломенское». Автоматически новому владельцу перешел и участок 3 гектаров между Варшавским и Каширским шоссе.
Там тут же была затеяна стройка элитных жилых домов. А еще строительство мини-гостиницы на 40 номеров. Кстати, обошелся комбинат Алексею Тулупову по московским меркам совсем недорого. За него было заплачено всего 70 миллионов долларов.
Как водится, все это добро было либо разрушено, либо перестроено. Под элитную недвижимость. После этого партнеры Гордеев и Тулупов решили разделить совместный бизнес, и компания «Росбилдинг», наделавшая на рынке столько шума, почила в Бозе.
Тогда-то господин Тулупов и основал компанию «Смайнекс». Что эта за фирма? На первый взгляд – самая что ни на есть рядовая. Уставный капитал, как и у многих в России всего 10 тысяч рублей. Отмечается отрицательная финансовая динамика, что может свидетельствовать о выводе из фирмы средств и немалых.
Открылись магазины сразу в нескольких крупных городах страны. А затем, Тулупов подключился и к строительству жилья. Массовая скупка недвижимости даже вызвала гнев со стороны московских властей. Так, тогдашний мэр Юрий Лужков назвал подрывом промышленного потенциала столицы.
Но все для господина Тулупова в итоге обошлось. Может быть, не без «подмасливания » кого-то из отвечавших за такие вопросы чиновников. Как, скорее всего, без вмешательства извне не обошел и аукцион возле Третьяковской галереи.
Обладателем недвижимости компания Алексея Тулупова, повторимся, стала фактически не прилагая к этому усилий. Что дальше?
Ссылки и сноски
- ↑ Президент компании SMINEX - «Персона РФ»
