22.04.2021 - Скандальные бизнесмены продвигают свой проект под крылом Игоря Сечина, благодаря которому им выделяют деньги госбанки.
ГК "ПИК" Сергея Гордеева, возможно, станет fee-девелопером большей части проектов компании "Инград" Романа Авдеева. Предварительно стороны ведут переговоры о совместной реализации 1–1,5 млн кв. м недвижимости. Примечательно, что в бизнесе Авдеев и Гордеев ведут себя схожим образом: первый то и дело закладывает активы в подконтрольном ему же Московском кредитном банке, а второй берётся за новые проекты, закладывая в банках старые — и так по кругу.
Привыкшие работать в долг девелоперы, как кажется, объединяются под началом главы " Роснефти" Игоря Сечина, которого считают главным покровителем Авдеева. Бенефициар ПИКа, поняв, что самостоятельно свою долговую нагрузку не вывезет, решил "пристроиться" к госкорпорации?
Fee-девелопер — это так называемый "наемный девелопер". Другими словами — застройщик выполняет услуги, не вкладывая при этом собственные средства в проект, не неся финансовых рисков, но получая за выполняемую услугу некий гонорар. В данном случае Гордееву "светит", как говорят на рынке, около 12 млрд рублей ил примерно 20-25% от стоимости проектов "Инграда". Что сказать, навар получается весьма неплохой, особенно если учесть, что инвестиций никаких не требуется. Но с чего Авдееву делиться такими суммами?
Ведь, как кажется, у него самого денег не особо-то имеется. По имеющимся на рынке данным, в партнёрстве, в частности, планируется завершить скандальный проект "Филатов луг", куда с 2019 года 3 тысячи семей не могут заселиться в свои квартиры. Причина этого кроется в том, что в 2019 году Росавиация отозвала разрешение на застройку территории, которая сама же и выдала в 2017. Тогда глава ведомства Александр Нерадько неожиданно заявил, что разрешение было выдано без учета влияния объекта на работу технических средств Аэропорта "Внуково", рядом с которым и находится осваиваемый участок. Многие тогда посчитали, что за этим мог стоять глава " Ростеха" Сергей Чемезов, к которому Нерадько считается близким — дескать, так он хотел насолить вероятному патрону Авдеева, Сечину.
Как бы то ни было, дольщики ЖК "Филатов луг" уже отчаялись искать помощи.
Не удивительно, что на фоне этих событий и без того не самое радужное положение ООО "Бизнес Групп" (структура "Инграда", которая занимается "Филатовым лугом") стало ещё хуже: на данный момент при выручке 1,2 млрд рублей компания получила убыток 16 млн, хотя до этого с 2017 года была в небольшом плюсе.
Застройщиком ещё одного возможного совместного объекта ЖК "Лесопарковый" было ООО "Строй Бизнес Групп", ликвидированное в декабре прошлого года. До сентября 2019 года владело компанией ООО "Осенний Квартал", принадлежащее АО "Инград" и ООО "Инград Недвижимость". Однако сейчас доли последних находятся в залоге и почему-то не указано, у кого. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы догадаться — речь идёт о вероятно авдеевском же МКБ. Так осваиваются деньги банка?
АО "Инград", к слову, получило за прошлый год убыток 159 млн рублей при выручке 336 млн, а ООО "Инград Недвижимость" ушло в минус на 149 млн рублей при выручке 2,5 млрд руб.
И вся эта залоговая история выглядит закольцованной. Так, доли учредителей ООО "Инград Недвижимость" — АО "Инград" и ПАО "Инград", находятся в под обременением с ноября 2019 года. Залогодержатель также не указан.
Все это наводит на мысль, что девелопер может работать по принципу пирамиды, отдавая в залог свои структуры и приобретая за полученные деньги новые активы. Однако, как мы знаем, крах таких конструкций неизбежен.
Ещё один проект, к которому может подключиться ПИК — ЖК " Челобитьево" в Мытищах Московской области. Там планируется строительство 30 домов на участке 60 га, работы стартуют в июне 2021 года. Там имеются свои специфические сложности: главный ценообразующий фактор этого проекта — замороженная станция метро. Как отмечают эксперты, если его не будет, то прибыльность всей этой истории, в которую уже "влили" 60 млрд рублей финансирования, находится под угрозой. Достать денежки рассчитывают в том числе с помощью Гордеева?
Кредитная "гордость" Гордеева
Однако Гордеев сам, как известно, не очень-то любит вкладывался в собственный бизнес. Зато, вероятно, он может свести Авдеева со своими кредиторами, коих у него пруд пруди.
Не так давно Банк "Траст" подал заявление о банкротстве АО "Объединенный торговый дом "Ясенево", контролируемое Гордеевым, которое находится в "минусах". Над Гордеевым также "висит" долг в 10 млрд рублей, которые задолжал "Трасту". К радости девелопера, недавно бизнесмену удалось договориться об урегулировании обязательств на 10 млрд рублей, привлеченных на строительство подмосковных ТЦ. Ранее кредитная организация добилась в суде их взыскания с фирмы "Эквилибриум", которой владел Гордеев.
С начала года в залоге у ВТБ находятся доли учредителей ООО "СЗ "Большая Очаковская", реализующего проект ЖК в Южнопортовом районе Москвы. Доли "дочек" ООО "ПИК-Инвестпроект" находятся в залоге у целого ряда банковских организаций, среди которых значатся Всероссийский банк развития регионов, Газпромбанк, Альфа-Банк, ВТБ, Сбер. Как кажется со стороны, Гордеев может работать в том же стиле, что и Авдеев: купленный актив отдается в залог банку, на полученные средства покупается следующий объект, который, в свою очередь, также становится предметом залога. Оба застройщика играют в "пирамидки"?
Тем более, что условия для таких игр имеются: у Авдеева — его же МКБ, а 23,1% "ПИКа" принадлежит ВТБ. То есть, через его главу Андрея Костина Гордеев может спокойно договариваться о денежных траншах на особых условиях.
Возможно, имеются у него подвязки и в других банковских структурах. Недавно просочилась информация, что девелоперу как будто бы "забыли" долг аж в 43 млрд рублей, которые некогда выдавали на строительство ТЦ "Ривьера". Как утверждают авторы редакции, якобы "связь долга на 42,6 млрд рублей с Гордеевым госбанкиры потеряли". Займ в своё время выдавало "Открытие".
А недавно свою долю в девелопере увеличил " Промсвязьбанк". Пошли разговоры, мол, таким образом Гордеев решил укрепить связи с силовиками, поскольку председателем " Промсвязьбанка" является Пётр Фрадков, сын экс-главы Службы внешней разведки Михаила Фрадкова. Таким образом предприниматель может пытаться защитить себя от вероятных будущих вопросов от правоохранителей?
А они к нему действительно могут появиться: арбитражи уже заваливают исками о банкротстве пиковских структур. Недоброжелатели считают, что это может делать с подачи самого Гордеева — дескать, таким образом можно "красиво" уйти от требований кредиторов.
Строитель обязан нефти?
Возможно, чтобы "прикрыть тылы", Гордеев и решил присоединиться к Авдееву. На рынке давно ходят разговоры, что последний — работает под покровительством всесильного Игоря Сечина. Мол, ни одно решение касаемо работы как "Инграда", так и МКБ, не принимается без ведома главы госкорпорации. А значит, вероятное партнёрство с Гордеевым могло быть срежиссировано именно им?
И разговоры эти не беспочвенны. Как пишет редакция, ещё в 2013 году структуры нефтяного гиганта разместили в Московском кредитном банке более 500 миллионов долларов. В 2014 году кредитное учреждение переживало кризис, поэтому вернуть данные деньги не могло, но госкорпорация продолжила его финансировать. К тому же, со временем правление банком перешло к людям, которые так или иначе представляют интересы " Роснефти" — например, Михаил Полунин, который некогда возглавлял Банк "Пересвет". Именно этот банк санировал ВБРР " Роснефти".
Денежные потоки от госкорпорации в МКБ текут ровной струйкой. В 2015 году " Роснефть" предоставила МКБ субординированный кредит на 300 млн долларов. Осенью 2017 года госкорпорация влила в МКБ ещё 22 млрд рублей. В 2018 году — 500 млн долларов полностью пошли на рефинансирование еврооблигаций, размещённых в 2013 году. Иными словами, складывается впечатление, что банк живёт за счёт постоянной поддержки Сечина.
Как кажется, в данный момент происходит консолидация активов, которые также причисляют к сфере интересов Игоря Сечина. К примеру, в прошлом году Концерн "Россиум" Романа Авдеева и ГК "Регион" Сергея Сударикова сообщили о намерении объединить активы. После стало известно, что среди акционеров " МКБ-Капитал" появились три закрытых паевых инвестиционных фонда.
Говорят, теперь "Регион" сможет войти в капитал концерна благодаря приобретению паев этих ЗПИФов. А одного из бенефициаров компании — Сударикова — называют человеком Сечина.
Вскоре таким же "титулом" наградят и Гордеева? Союз девелоперов со стороны кажется полезным обоим. Так, Гордеев может получить надёжную "крышу" в лице предполагаемого патрона Авдеева — Сечина. А сам бенефициар "Инграда" с помощью нового партнёра может наладить связи с разными банками, продолжая в своё удовольствие работать в долг.
