11.12.2019 - «Золотая жила» не спасает настоящих хозяев Московской области от банкротства.
Современная история Московской области тесно связана с Министерством обороны. Последние 19 лет регионом руководят исключительно выходцы из армии. Более того, один из руководителей региона (работавший на этом посту не полных полгода) в последствии стал Министром обороны. Правда сменил Сергея Кожугетовича Шойгу на этом посту его полноценный представитель – «политический крестный сын» министра и физический сын бывшего зама Шойгу в МЧС Юрия Воробьева - Андрей.
Приход Шойгу в Московскую область у многих ассоциировался с «экстренными мерами». В 2012 году Сергей Кожугетович обладал репутацией человека, способного нивелировать последствия любого ЧП (спасибо карьере министра МЧС). Безграничные коррупция и процветающее рейдерство загнали экономику области на дно: в 2008 году Московская область первой из всех регионов России оказалась на грани банкротства, а районы поделились на 2 лагеря: «синие» (подконтрольные местным ОПГ), и «красные» (подконтрольные силовикам).
Может, останься во главе области «Главный спасатель всея России», ситуация бы и выправилась. Но пришедший на смену Сергею Шойгу Андрей Воробьев лишь развил сложившуюся в регионе криминогенную атмосферу, а самые прибыльные ее части перестроил под себя. Редакции удалось найти доказательства участия в сомнительных схемах ГК «Самолет», напрямую аффилированной с губернатором МО. В откровенно сомнительных схемах девелоппер сотрудничает со ставленниками экс-губернатора региона Бориса Громова.
Как громовское продолжение 90-х тесно переплелось с воробьевскими бизнес-проектами, и почему в итоге на грани банкротства оказались как регион, так и девелоперский бизнес губернатора Московской области? Объясняем в материале издания.
Темные нулевые
Земля – ценнейший ресурс Московской области в новейшей истории России. Для того, чтобы понимать реальный вес губернатора-Громова достаточно упомянуть элитные жилые комплексы, создававшиеся на территории ближайшего Подмосковья. «Барвиха», «Рублевка» - выводом земельных участков, на которых в последствии выросли элитные комплексы, в собственность Московской области, их дальнейшей нарезкой и распределением заведовал Громов. Отсюда и укреплявшиеся связи, и политический вес новоставленного губернатора в новой России. В старом СССР он был известен как кандидат в президенты РСФСР, депутат первого народного собрания депутатов и руководитель вывода советских войск из Афганистана.
В январе 2000 года губернатором Московской области стал Борис Громов. Приходу силовика советской закалки (Борис Всеволодович руководил выводом советских войск из Афганистана, а его показания легли в основу единственного оправдательного приговора по делу ГКЧП) в регионе обрадовались. После «лихих 90-х» боевой генерал выглядел идеальной кандидатурой, способной спасти некогда «золотой» регион от банкротства и финансового краха. Спустя 12 лет, ровно с теми же эмоциями, жители Подмосковья будут встречать Шойгу.
С каждым новым сроком доверие «подмосквичей» к генералу Громову снижалось. С первого срока губернатора, ключевые предприятия и активы региона переходили выходцам из армии, напрямую аффилированным с Громовым. Так во главе крупнейших областных предприятий оказались бывшие полковники и даже прапорщики.
Гендиректором «Мособлгаза» стал сослуживец Громова по военному училищу Константин Поликутин, а его заместителем назначили Наталью Лалуеву — супругу первого зампреда правительства Московской области Игоря Пархоменко (служил с Громовым). В руках «громовских» оказался и областной «Автодор».
Изначально, это также воспринималось положительно: заполонивших все мало-мальски прибыльные активы "братков" сменяли выходцы из армии. Вот только в скором времени «армейцы» презентовали свой аналог боевых единиц – волонтеров, а по факту бойцов объединения ветеранов локальных войн «Боевое братство».
В след за областными предприятиями, военные взялись за скупку земель бывших совхозов. Вот что один из скупщиков рассказывал журналистам «Новой газеты»: «Нам выдали удостоверения помощников губернатора Московской области и визитки, где были указаны телефоны на случай непредвиденных обстоятельств. Нам сказали, что особо интересует земля не дальше 60 километров от Москвы. Мы приезжали на место и начинали рассказывать бабушкам сказки, что скоро у них построят крупные животноводческие комплексы и они будут жить как в Швейцарии. Одновременно в индивидуальном порядке работали с директорами колхозов. Они знали, кого мы представляли, и не рыпались: сотка земли скупалась от двух до десяти долларов. В других случаях по домам ходили фээсбэшники с переодетыми солдатами и сгоняли людей в клубы, где у них скупали земельные паи. (Один раз пришлось нанять омоновцев, чтобы перекрыть все въезды и выезды из непокорного колхоза и у людей протухла вся мясная продукция.) Потом эта земля переводилась в другую категорию и застраивалась коттеджами. Координировал нашу работу депутат-единоросс из Госдумы, который служил вместе с Громовым и очень любит порассуждать о патриотическом воспитании молодежи. Деньги шли через Абсолют Банк, а охраняло нас, обеспечивало транспортом и телефонными прослушками «Боевое братство».
О последствиях для «неугодных», после обработки «командой Громова» в самом скандальном материале этого лета писал и журналист «Медузы» Иван Голунов. В 2008 году неизвестные избили химкинского журналиста и создателя оппозиционной газеты «Химкинская правда» Михаила Бекетова. Сам Бекетов связывал нападение с критикой городских властей (при Громове мэром Химок стал Владимир Стрельченко, более известный в определенных средах под кличкой «Стрела»). До покушения Бекетову сожгли машину. После нападения Михаил остался инвалидом и умер спустя 5 лет после покушения.
К слову, в 2012 году (год отставки Бориса Громова) один из лидеров «Боевого Братства» Дмитрий Барановский был осужден за вымогательство на 12 лет.
Землю ветеранам
В 2009 году в Московской области разразился скандал: областного министра финансов Алексея Кузнецова обвинили в мошенничестве с земельными активами области. По разным оценкам деятельность министра нанесла МО от 3 до 27 млрд. руб. ущерба. Аудиторы Счетной палаты и вовсе не мелочились, и объявили «потерянными» для региональной казны 92 млрд. руб.
Как выяснилось позже, Кузнецов обладал двойным гражданством и скрылся в США. Согласно версии следствия, все земельные активы, о которых велась речь в расследовании, министр переводил на компанию собственной жены. Справедливости ради отметим: официально вина Кузнецова так и не была доказана. Сам министр не понес никакого наказания. А спорные земельные участки оказались под контролем компаний, аффилированных с «Боевым братством».
При этом, в придуманной Громовым схеме разделения полномочий между собственными ставленниками, «земельными» вопросами ведало «Боевое братство». Конкретно за принятие стратегических решений в структуре ветеранской организации отвечал Дмитрий Вадимович Саблин.
На протяжении всего губернаторского срока Громова, Саблин был его «правой рукой». В «темной» структуре «Боевого братства» Саблин на пару с партнером по RDI Group Дмитрием Аксеновым отвечал за «хозяйственную часть». Упомянутый выше Барановский подчинялся напрямую Саблину.
Ближе к 2010 году, благодаря обширному земельному банку, он стал одним из крупнейших застройщиков Московской области. Долгое время он являлся одним из учредителей девелопера RDI Group. На данный момент большая часть компании принадлежит товарищу Саблина — Дмитрию Аксенову, с которым Саблин до сих пор находится в дружеских отношениях.
На данный момент господин Саблин является владельцем ОАО «МДК групп» (один из крупнейших землевладельцев Подмосковья), и еще одной группы компаний, специализирующейся на застройке – «Рота Групп». При этом действующего депутата Госдумы не беспокоит законодательный запрет депутатам иметь собственный бизнес (Согласно информации с официального сайта Дмитрия Саблина, в парламенте Дмитрий Саблин заседает с 2007 года. С 2013 по 2016 г.г. являлся сенатором от Московской области, позже снова вернулся в Госдуму).
Исправлять эту ситуацию и отправился Сергей Шойгу. Но довольно быстро перебрался в кресло Министра обороны, а руководить Московской областью поставил верного себе Андрея Воробьева.
Конгломерат застройщиков
Однако, вместо борьбы с, казалось бы, потерявшими в 2012-2014 реальную силу ветеранами, Андрей Воробьев просто перестроил сложившуюся схему под себя. Аффилированная с губернатором ГК «Самолет» начинает вести бизнес совместно с RDI Group. Дмитрий Саблин к этому моменту уже выходит из списка официальных владельцев RDI, но господин Аксенов так и остается бенефициаром компании.
Напрямую Дмитрий Саблин работает с ГК «Самолет» при помощи ООО «Рота-Девелопмент». Группа компаний «Рота», также, как и RDI, имеет интересы не только в сфере застройки, но и в агробизнесе. Способствуют этому выкупленные еще в начале нулевых фермерские паи, и захваченные уже при губернаторе-Воробьеве земли.
В ноябре 2019 года подконтрольные администрации Московской области СМИ наперебой сообщали об успехе инвестиционного проекта, спонсируемого региональным Минсельхозом. В Наро-Фоминском районе компания «Рота-Агро» завершает проект по строительству производства голубого сыра из овечьего молока. Согласно информации с официального сайта, Группа компаний «РОТА-АГРО» - один из крупнейших агрохолдингов в Московском регионе с полным производственно-сбытовым циклом.
Компания производит натуральные, качественные, безопасные продукты питания по доступным ценам. В состав группы компаний входят:
- ООО «РОТА-АГРО «Благовещенье»;
- ООО «Колхоз им. Максима Горького»;
- ООО «Совхоз «Архангельский»;
- ООО «Таширово»;
- ООО «Татищево»;
- ООО «Совхоз Веселёвский».
Согласно финансовой отчетности «Рота-Агро» за 2018 г., чистый убыток компании составил 24,2 млн. руб. Только за прошлый год рентабильность продаж компании составила -173,7% При этом имеет место отрицательная динамика рентабельности продаж по сравнению с данным показателем за аналогичный период прошлого года (01.01–31.12.2017) (-11,5%). Показатель рентабельности, рассчитанный как отношение прибыли до процентов к уплате и налогообложения (EBIT) к выручке организации, за последний год составил -49,6%. То есть в каждом рубле выручки организации содержалось -49,6 коп. убытка до налогообложения и процентов к уплате.
Однако ни подмосковные власти, субсидирующие агроферму, ни само руководство «Рота-Агро» данные показатели не смущают. Объяснение этого кроется в одном простом факте: в ГК «Рота» сельскохозяйственная дочка отвечает лишь за прикрытие рейдерской схемы ведения бизнеса группы компаний.
Пять из шести «дочек» «Рота-Агро» расположены в Наро-Фоминском районе. Исключение – «Колхоз им. Максима Горького», до 2015 года существовавший на территории Ленинского района. В 2015 году предыдущее юрлицо колхоза прекратило свое существование. Все движимые активы были переданы в пользу компании ООО «Рота-Агро Благовещенье». А на бывшей земле колхоза началось строительство микрорайона «Пригород-Лесное».
Реализовывала строительство некая фирма «Специальный застройщик Пригород-Лесное», на 100% принадлежащее компании «Мега-Сити». Учредителями последний выступают ГК «Самолет» семьи Воробьевых и ГК «Рота» Дмитрия Саблина.
Примечательно, что реинкарнация «Колхоза имени Горького» произошла уже на территории нового микрорайона. Юридический адрес нового ООО находится в одной из новостроек микрорайона. Правда создана компания была на базе другого агропредприятия – «Колхоза имени Владимира Ильича». На «Яндекс Панорамах» все еще можно увидеть остатки земель колхоза, активно застраивающихся «Самолетом».
Крах девелоперского рая
По данным администрации Московской области, опубликованным в июле 2019, года ГК «Самолет» - второй застройщик региона. За январь-июнь 2019 года девелопер ввел 332 тыс. кв. м. недвижимости.
Несмотря на это прошедший 2018 год стал провальным для бизнеса семьи Андрея Воробьева. Капитализация ГК «Самолет», занимающейся активной застройкой Подмосковья, упала на 12%. В 2019-м году, она рухнула уже на 28,9% но по отношению к показателям провального 2018-го года.
Не лучше обстоят дела и у партнера семьи Воробьевых, а ныне главы реготделения «Единой России» в Севастополе Дмитрия Саблина. Чистый убыток компании «Рота Девелопмент» за 2018 год составил 196,4 млн руб.
Другое детище Дмитрия Саблина, находящееся в ведении его тезки Аксенова RDI Group (ООО "АрДиАй Груп" без 5 минут банкрот. 2 кредитора уже заявили о намерении подать иск о банкротстве компании. Чистый убыток юрлица за 2018 год составил 341,1 млн. руб. По информации ФНС, на данный момент счета застройщика заблокированы.
При этом структуры «Роты» и «Самолета» задолжали банку «Траст» $66,8 млн. На проект строительства 900 тыс. кв. м жилья в подмосковной Богданихе, подконтрольная Воробьеву и Саблину «Богданиха-Лэнд» получила валютный кредит в размере $66,8 млн у Промсвязьбанка и Автовазбанка. В мае 2019 года «Траст», ставший к этому моменту правопреемником этих банков, уведомил через федеральный реестр юридически значимых сведений о намерении подать заявление о банкротстве «Богданиха-Лэнд». Причина — дефолт, допущенный заемщиком по кредиту в январе 2018 года.
В ноябре 2019-го застройщикам удалось договориться о реструктуризации валютного кредита в рублевый (4,3 млрд руб.). Проект в Богданихе должен стать очередным шагом к реализации проекта по глобальной застройке Ленинского района Московской области. По информации «Ведомостей» в 2016 году «Самолет» планировал построить в Ленинском районе 9,5 млн кв. м, из них 900 тыс. кв. м — первая его фаза – микрорайон «Пригород-лесное». В данный момент, в связи со сложившейся финансовой обстановкой, застройка района заморожена. Но судя по реструктуризации кредита, в скором времени она будет возобновлена.
Последний совхоз
В свете этих событий по-другому выстраивается смысл и цель рейдерского захвата «Совхоза имени Ленина», расположенного во все том же Ленинском районе Подмосковья. По словам руководителя совхоза Павла Грудинина, в прошлом году к акционерам предприятия поступило предложение об аренде части земель совхоза для прокладки коммуникаций к будущим микрорайонам.
Предоставлять землю застройщикам представители совхоза отказались, но предложили выкупить ее по рыночной цене. После отказа начинается активная фаза рейдерской атаки на «Совхоз имени Ленина».
При этом ключевое действующее лицо атаки – Владимир Миронович Палихата – хороший знакомый Дмитрия Саблина. Оба они дружат с Минобороны (в 16-17 годах Палихата получил даже 2 памятных медали ведомства), оба занимаются патриотическим воспитанием молодежи в движении «Поисковики России». Владимир Миронович – руководитель движения, а Дмитрий Вадимович – член попечительского совета. Основной партнер возглавляемого Палихатой движения – «Боевое братство».
Подробнее о схеме захвата «Совхоза имени Ленина» мы писали ранее. Схема, реализуемая Владимиром Палихатой при беспрецедентном давлении властей, судебной и правоохранительных систем Подмосковья, как 2 капли воды похожа на захват и уничтожение других аграрных предприятий Московской области. При этом, конечные бенефициары захвата - госслужащие, чье участие в бизнесе запрещено законом. Если губернатор Московской области Андрей Воробьев хотя бы маскирует собственное присутствие в структуре ГК "Самолет" при помощи оффшоров и родственных связей, то депутат Госдумы Дмитрий Саблин как являлся учредителем собственной строительной империи, так и продолжает им оставаться.
Краткий экскурс в историю доказывает - ключевые фигуры и интересанты рейдерского захвата совхоза связаны между собой. Более того, в недавнем прошлом схожую схему они провернули с несколькими агропредприятиями Московской области, а некоторые из них стояли у истоков перераспределения сельскохозяйственных угодий и превращения их в нынешние жилые микрорайоны.
Ради спасения собственных активов, они готовы открыть "ящик Пандоры" и дать ход первому в истории России процессу, по пересмотру итогов приватизации. К чему приведет эта безбашенная попытка в крайне напряженной политической обстановке - загадка. Как и то, дадут ли объединившимся "армейцам" провернуть захват по задуманному сценарию.
