08.02.2022 - Близкий к банкротству девелопер, к которому есть масса претензий дольщиков и кредиторов, собирает самые лакомые куски федеральной собственности. В том числе стратегической.
Люди близкие к ВТБ его руководителю Андрею Костину продолжают получать с «Донстрой», к которому есть масса претензий у дольщиков и кредиторов. Девелопер уже несколько лет стоит на пороге банкротства.
Как сообщает корреспондент издания, эпопея с затянувшимся банкротством компании «СК Донстрой», которую связывают со структурами банка ВТБ, являющимся ее главным кредитором, продолжается и по сей день. В отношении «Донстроя» на данный момент заведено 11 дел на сумму, превышающую 82,5 млн рублей, большая часть из которых связана с финансовыми претензиями к компании и исками о банкротстве. Последний такой иск был подан в конце 2021 года.
Немалую долю в судебных процессах, где «Донстрой» является ответчиком, занимает некая «МСК Групп», являющаяся управляющей компанией в домах, возведенных «Дон-Строй Инвестом». Все дела, что были заведены по инициативе не получающего плату за коммунальные услуги истца были полностью удовлетворены судом. Обычно объекты «Донстроя» управляются их дочерней структурой «Смарт-сервис». Видимо фирма решила сэкономить на обслуживании, впустив в свое «королевство безденежья» «МСК Групп», но просчиталась – та не стала молчать и выбивает деньги из компании путем судебных тяжб чуть ли не ежедневно.
Общая сумма исков к компании «Донстрой» с учетом ее «дочек» на сегодняшний день составляет около 160 млн рублей.
По слухам, во главе «Донстроя» фактически стоит давний друг зампреда ВТБ Андрея Пучкова, который является «правой рукой»[1] Андрея Костина, миллиардер Роман Громоздов. Его фамилию связывают и с семейством Ротенбергов, с которыми Громоздов якобы имеет совместные коммерческие проекты, и с главой «Роснефти» Игорем Сечиным (о нем поговорим позднее), так что «крыша» у «Донстроя», судя по всему, очень хорошая – об этом говорит и сам факт существования организации, несмотря на многомиллионные долги. На ее связь с ВТБ указывает также то, что в 2010 году директором аффилированной фирмы «Донстрой Инвест» стала бывший вице-президент ВТБ Алена Дерябина.
Бесчестный и нетонущий
«Донстрой» был зарегистрирован еще в 1998 году. В состав его учредителей, согласно ЕГЮРЛ, с 2002 по 2020 год входили Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. В 2020 году оба были исключены из реестра учредителей.
Еще в 2017 году фирма «Бизнес вектор» обнародовала отчет о финансовом положении «Донстроя», в котором сказано, что компания по сути, даже не может сама себя окупить, не то, что развивать девелоперские проекты. Спустя непродолжительное время из отчета исчезли строчки о «кризисно-неустойчивом» положении фирмы и ее возможном предстоящем банкротстве – видимо, припугнул кто-то серьезный.
Застройщик и правда не отличается честностью при исполнении своих условий сделок с дольщиками – жильцы отнюдь не дешевых новостроек жалуются на падающие лифты (в 2017 году в ЖК «Алые паруса» компании «Донстрой» из-за падения лифта погибла женщина[2]), протекающие окна, проблемы с крысами и иногда ждут своих ключей чуть ли не десятилетиями со дня предполагаемой даты сдачи квартир. Сколько денег сэкономил «Донстрой» иногда ценой жизни людей?
Странная привязанность: Костин и компания
А ВТБ, во главе с Андреем Костиным, славится своей любовью к фирмам, занимающимся недвижимостью и имеющим задолженности. Например, в 2017 году банк мог передать некоей конторе под названием «Галс-Девелопмент» несколько участков земли, которой та потом расплачивалась с кредиторами[3].
Причем работют подчиненные Костина не одни – судя по тому, как меняются активами фирмы, которым он помогает, с компаниями, аффилированными топ-менеджеру «ВЭБ.РФ» Игорю Шувалову. Напомним, в 2017 году пайщики фонда «Москоу реал эстейт», бывшему до этого в портфеле «КСП капитал» Сергея Котляренко, управляющего активами Шувалова, передали права на управление компании «КЛ-Инвест», близкой к «ВТБ». О ней подробнее поговорим чуть позже.
Замешан в делах Костина может быть и глава госкорпорации Роскосмос Дмитрий Рогозин: дочка «Донстроя» «СЗ Макеева» в конце прошлого года зарегистрировалась по адресу Москва, ул. Сергея Макеева 7, где находится актив Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры Роскосмоса (ЦЭНКИ) КБ «Мотор», якобы, с целью застройки этой территории, по факту – скорее всего, чтобы после подготовки документов «реализовать» землю под продажу. Об этом свидетельствует возможный интерес со стороны дочерней структуры ГК «ПИК» (компании Mono) к этому участку.
Судя по ныне удаленному объявлению на сайте «Новострой-М», на планировавшийся здесь ЖК уже была объявлена распродажа.
К слову, акции ПИК есть в портфеле ВТБ. Получается, такой ценный актив, как стратегически важная государственная земля, планировали «гонять» по своим структурам с целью наживы.
Когда история стала достоянием СМИ и общественности, фирма быстренько перерегистрировалась в подвальное помещение на Мосфильмовской улице, дом 70, этаж подземный ком. 106 и стерла все упоминания о предыдущем адресе[4]. Участок, о котором идет речь, величиной 4,8 га. На этой территории можно построить до 120 тыс. кв. метров недвижимости. К слову, слухи об интересе «Донстроя» к рогозинскому участку начали появляться в 2019 году – тогда некоторые участники рынка утверждали, что девелопер заказал его оценку.
К слову, экс-руководитель ЦЭНКИ Андрей Охлопков был уволен Рогозиным после обнаружения хищений на контрактах по уборке космического мусора[5]. Слабо верится, что Рогозин об этом не знал, но надо же кого-то сделать козлом отпущения, когда афера вскрыта. А если твой хитрый план по «отмыву» денег на земле корпорации заметили, но он еще не приведен в действие, тут, конечно, проще «откатить», как будто ничего и не было.
Что касается связи Романа Громоздова с Игорем Сечиным, то в 2018 году, по информации[6] «Ведомостей», к банкротящейся фирме основателя, ныне вышедшего из состава учредителей «Донстроя» Максима Блажко, «Ривер Тауэр», проявляла интерес потенциально аффилированная Сечину оффшорная кипрская компания Riverstretch Trading & Investments. Кстати, с тех пор прошло 4 года, но «Ривер Тауэр» все еще не обанкротилась. Ничего не напоминает?
К слову, Романа Громоздова называют «кошельком Костина и Пучкова». Ходят слухи, что долларовый миллионер зарабатывает в основном именно в кооперации с господами главой ВТБ и зампредом госбанка на элитной недвижимости.
Еще одно более явное доказательство связи Сечина с «Донстроем» заключается в том, что след «Роснефти» прослеживается в бизнес-империи последнего. Есть такая фирма – «КЛ Девелопмент». Эта структура несколько раз переходила от «Донстроя» к другим фирмам и обратно. Последний раз собственник компании сменился в конце декабря прошлого года – им стало ООО СЗ «Отдел финстрой и партнеры».
Им, в свою очередь, владеют ООО «СЗ «Отделфинстрой» и АО «СЗ «Группа КСК». Первая фирма контролируется Александром Черкуновым, вторая Игорем Крайновым. Оба предпринимателя имеют связи в мэрии Чебоксар[7].
Но гораздо интереснее другое: у АО «СЗ «Группа КСК» держатель реестра акционеров ООО «РЕЕСТР-РН» – стопроцентная контора «Роснефти», что неопровержимо доказывает причастность госкорпорации к деятельности «Донстроя».
Сматываем удочки или берем другие сети?
Но вернемся к «Донстрою».
Мы уже писали, что компания имеет все перспективы к тому, чтобы «схолпнуться» из-за обилия долговых обязательств[8].
Судя по текущему положению дел, у главы ВТБ Андрея Костина действительно могли появиться планы по «аккуратному сливу» из ситуации с «Донстроем», а возможно, он просто перераспределяет активы: сейчас запущена начавшаяся летом прошлого года процедура реорганизации предприятия, предполагающего изменения в составе имеющих отношение к компании юридических лиц. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, некая компания «Нафтаинвест» прекратит свою деятельность в процессе реорганизации общества, функционировать «Донстрой» продолжит без нее.
«Нафтаинвест» учреждена закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Центрстройинвест», управляющей организацией которого является «КЛ-Инвест», руководителем которой, в свою очередь, является некий Михаил Соковиков. Возможно, родственник главы Подмосковного округа Павловского Посада Олега Соковикова, знаменитого тем, как он «разбазаривает» государственные контракты аффилированным ему компаниям[9]. Хотя большинство связывает «КЛ-Инвест», опять же с ВТБ, так как одним из ее совладельцев является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», в число акционеров которого входил Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года.
В свою очередь текущий гендиректор «СК Донстрой» Андрей Багаев имеет отношение к нескольким другим строительным фирмам. Например, ООО «Специализированный застройщик Развитие». Доли учредителей этой компании находятся в залоге в ВТБ.
Причем прикрывает Костин «Донстрой» не только здесь – в 2010-х годах был инцидент, когда компания на протяжении 6 лет «канителилась» выдавать ключи дольщикам ЖК «Дом на Беговой», тогда разгневанные скупщик квартир буквально штурмовали офисы ВТБ в поисках помощи и ответов на вопрос: когда уже?
Что же так крепко держит уважаемого главу государственного банка рядом с таким «репутационно-ущербным» для него созданием, как «Донстрой»? Возможно, компания является способом заработка для главы ВТБ, а на издержки банка и государства ему, в принципе, плевать.
По крайней мере кто-то на «Донстрое» точно зарабатывает – это очевидно не только из-за обилия его долговых обязательств, но и из простейшего математического анализа показателей прибыли фирмы и ее «ближайших родственниц». Например, тот же «Специализированный застройщик Развитие» показывает прибыль при минусовой выручке в то время, как сам «Донстрой» при заработке в 15 млрд за 2020 год показал 171 тысячу рублей прибыли. Куда, интересно, ушли остальные 14,8 млрд рублей?
Тем временем «Донстрой» начал продажи квартир[10] в шестом квартале ЖК «Остров». Стоимость 30-метровой студии здесь начинается от 14 млн рублей. Объект обещают сдать до конца 2023 года. Только верить этому обещанию как-то не очень хочется.
Ссылки и сноски
- ↑ Пучков Андрей Сергеевич - Правление банка ВТБ
- ↑ Капсула смерти Расследование: что привело к крушению лифта в «Алых парусах» - «Лента Ру»
- ↑ Компания «Галс-девелопмент» получила часть бывших площадок «Мосметростроя» - «Ведомости»
- ↑ Андрей Костин и Дмитрий Рогозин скрывают аферу КБ Мотор с Донстрой - Asials
- ↑ Уволен получивший выговор от Рогозина глава ЦЭНКИ - «Интерфакс»
- ↑ Загадочная компания собирает проекты Блажко и Минца - «Ведомости»
- ↑ В Чебоксарах — новый глава: о бизнес-активах семьи Кортуновых - ИА «Regnum»
- ↑ У Костина зашатались сваи «Донстроя»? - «The Moscow Post»
- ↑ «Криминальный выкормыш» Подмосковья? - «The Moscow Post»
- ↑ Донстрой начал продажи квартир в шестом квартале «Острова» - «Ведомости»
