12.10.2021 - Фаворит мэра Москвы Год Нисанов застраивает столицу рынками. Сергею Собянину это может быть выгодно?
Как сообщает корреспондент редакции, Год Нисанов и Зарах Илиев продолжают скупать активы в Москве на фоне скандальных заявлений девелопера Ильгара Гаджиева. А, обвинившего миллиардеров в захвате его бизнеса. Какова в этой сделке роль мэра Москвы Сергея Собянина, с которым владельцы «Киевской площади» могут быть на короткой ноге, и можно ли еще уберечь памятники культурного наследия Москвы?
Уникальный памятник садово-паркового искусства XVIII-XIX веков и объект культурного наследия регионального значения усадьба Студенец, судя по всему, будет застроен или превратится в очередной рынок «Киевской площади», расширяющей свои территории. В начале сентября «Киевская площадь» приобрела почти 10% ГК «Самолета» связанной с семьей губернатора Мосеовской области Андрея Воробьева.
В усадьбу Студенец подадут холодец
Владельцы «Киевской площади» решили прибрать к рукам очередной исторический объект в центре Москвы. Усадьбу Студенец в парке «Красная Пресня» превратят в гастромаркет после реконструкции, в которую намерены вложить около 1,5 млрд. руб. Остается гадать, как новые владельцы памятника архитектуры намерены реконструировать усадьбу и какой облик обретет усадьба, чтобы начать соответствовать вкусам Года Нисанова?
Неделю назад имя Нисанова вновь зазвучало в скандале. Бывший партнёр Ильгар Гаджиев опять обвинил владельцев «Киевской площади» в рейдерском захвате своего бизнеса и сотрудничестве Нисанова с мэром Москвы Сергеем Собяниным и губернатором Москвой области Андреем Воробьевым. При это было сказано, что якобы Собянин получает откаты от бизнесменов в размере 6 % – 12% от прибыли. Интервью Гаджиева доступно в YouTube.
Между тем, давно не секрет, что Нисанов имеет связи в самых высоких кабинетах власти, и можно предположить, что в вопросе приобретения усадьбы Гагариных мог похлопотать и нынешний мэр Москвы.
Стоимость усадьбы Студенец оценивается в 600–900 млн руб. Из протокола градостроительно-земельной комиссии от 2016 года следует, что общая площадь здания после восстановления составит 9,6 тыс. кв. м.
Выясняется, что статус культурного наследия усадьба князей Гагариных утратила давно при этом не понятно, как этот статус был утерян, или же наоборот, помогли утратить. Вероятно, это обстоятельство развязывает руки новым собственникам и «результат реконструкции» будет заметно отличаться первоначального облика родового имения князей Гагариных, построенного в XVIII веке.
Если проследить историю усадьбы, то создается впечатление что Студенец намеренно разрушали. Этот уникальный садово-парковый комплекс Петровского времени в 1999 году мэр Москвы Юрий Лужков постановил восстановить, инвестором стала компания «Стройспортинвест», которая за свой счет должна была выполнить все работы на $15,8 млн до 2004 года. Этого не случилось, но инвестконтракт с мэрией несколько раз продлевался.
Годом ранее, в 2014 году Мосгорнаследие добилось сноса незаконных построек на территории усадьбы «Студенец», находящейся в центре столицы. Арендатор усадьбы ЗАО «Евролот» до вынесения решения суда за свой счет добровольно осуществило снос самовольно возведенных построек на территории усадьбы. Тогда специальную Городскую комиссию по пресечению самовольного строительства возглавлял заместитель мэра по градостроительной политике и строительству, нынешний вице-премьер Марат Хуснуллин.
Интересно, что в 2015 году Москомэкспертиза сообщала, что проект реставрации дворянской усадьбы Студенец прошел государственную экспертизу».
Планировалось воссоздать утраченные «Каменный павильон» и «Каменный памятник», восстановить заброшенные каналы и построить новые пешеходные мосты, обустроят три площадки для отдыха, установят архитектурное освещение и соорудят фонтан».
После реставрации усадьба должна была бы стать приспособленной для комфортного передвижения маломобильных групп населения. Соответствующие планы на исторический объект власти Москвы вынашивали еще сравнительно недавно – семь лет назад и о превращении усадьбы в сельскохозяйственной рынок, иначе гастромаркет речь не шла. Теперь, вероятно, с легкой руки Собянина Нисанов и Илиев превратят павильоны уникального архитектурного комплекса в торговые ряды с луком, помидорами и репой? От такой новости князья Гагарины в гробу перевернутся, не иначе.
Актив Манасира
У усадьбы менялись собственники, среди которых был и миллиардер Зияд Манасир. До 2009 года владельцем «Стройспортинвеста» была девелоперская группа «Декра», позже компания перешла под контроль Зияда Манасира — в прошлом один из крупнейших подрядчиков «Газпрома».
Олигарх Зияд Манасир поднялся на сотрудничестве с «Газпромом». Якобы Манасир через свой «Строгазконсалтинг» делился контрактами с фирмами, родственными газпромовскому руководству.
За четыре года президентства Дмитрия Медведева «Стройгазконсалтинг», по расчетам Forbes, выиграл подряды госкомпаний почти на 730 млрд рублей. 2012 год принес компании заказы еще на 80 млрд рублей. Но дальше отработанная годами система дала сбой. Контракты «Газпрома» стали таят на глазах — за 2013 год, по подсчетам «Форбс», Манасиру удалось выиграть их только на 35 млрд рублей — это почти вдвое меньше, чем годом ранее.
В конце 2013 г. около 30% «Стройгазконсалтинга» приобрел предприниматель Руслан Байсаров. Детали этой сделки стороны не раскрывают. В апреле 2014 г. стало известно, что Тувинская энергетическая промышленная корпорация (ТЭПК) Байсарова провела тендер на строительство железной дороги к своему Элегестскому угольному месторождению. Строительство оценивалось в 144,3 млрд руб. Победителем была признана компания из группы «Стройгазконсалтинг». Из-за комплекса проблем, по одной их версии Байсаров перекупил долги, которые были у Манасира и стал владельцем «Стройгазконсалтинга».
У кого конкретно Нисанов и Илиевы выкупили усадьбу Гагариных – неизвестно, однако куда больше информации на просторах интернет встречается о сомнительных методах ведения бизнеса и «покровителях» в высоких кабинетах, без помощи которых «Киевская площадь была бы скромнее в аппетитах. Однако дружба миллиардеров с мэром Москвы Собяниным и губернатором Московской области Андреем Воробьевым обеспечивает расширение владений «Киевской площади» в основном за счет активов Москвы и Подмосковья.
От Нисанова Собянину и обратно
Неделю назад бывший бизнес партнёр Нисанова девелоперской компании SDI Group, беглый бизнесмен Ильгар Гаджиев в фильме «Отнять и Поделить» 2 часть. Бизнес по-московски», подробно рассказывает, как председатель Совета директоров девелоперской компании «Киевская площадь» Года Нисанова, якобы лишил его бизнеса и собственности в интересах губернатор Московской области Андрея Воробьева и его брата Максима.
Дальше – больше. Гаджиев озвучил информацию о якобы тайных сделках мэра Москвы Собянина с владельцами «Киевской площади» и обогащения якобы за счет неофициальных доходов с московских бизнесменов. По словам Гаджиева, мэр Москвы якобы берет откаты от предпринимателей, а в случае с самим Гаджиевым, по его словам, посредником выступал Нисанов, передавший якобы Собянину 12 % ежемесячной прибыли Гаджиева.
Со слов Гаджиева выходит, будто бы официальный мэр Москвы – Собянин, а есть неофициальный теневой распорядитель объектов культурного и исторического наследия и владелец элитной недвижимости – Нисанов, который от имени Собянина может распоряжаться миллиардными активами и делить столицу России по своему усмотрению.
«Нашествие» скандального девелопера на Москву особенно усилилось в период пандемии. Империю Нисанова пополнила новый исторический объект. В прошлом году путем скандальных операций Нисанов и Илиев приобрели «Павильон» на Патриарших прудах где начали перестройку исторического здания под ресторан.
По рассказам очевидцев, была «захвачена» часть газона, а то время как весь пруд и сквер с павильоном являлись единым объектом культурного наследия. По словам гражданских активистов, у владельцев павильона не было согласования на работы, выданного Объединенной административно-технической инспекцией (ОАТИ) Москвы, нет и согласования на реконструкцию здания от департаментов природопользования и культурного наследия.
Как выяснила редакция, продать объект пытались более, чем за 660 млн при кадастровой стоимости павильона – 23,7 млн. Однако Нисанову объект мог достаться вообще даром, если учесть, что согласно выписке ЕГРЮЛ, павильон вообще находится в аренде, и на него было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости аж марта 2062 года. Ограничение и обременение числится в пользу ООО «Патриаршие», где в учредителях указан офшор «ФЕРОМИВИЯ ХОЛДИНГС ЛТД», за которым может стоять сам Нисанов.
При этом нельзя не вспомнить, как при реконструкции компанией Нисанова гостиницы «Украина» обрушилась одна из башен. Скандалами сопровождалась стройка ТЦ «Европейский» – под стройплощадку был вырублен сквер, сам комплекс оказался в водоохранной зоне, вблизи от русла реки Москвы, при этом подземная автостоянка комплекса возводилась в опасной близи от тоннелей метро.
Странно, что Нисанову и Ко все сходит с рук. Они не только забирают лакомые куски в центре столицы, но и при этом наносят серьезный вред экологии. Например, жители деревни Николо-Хованское, ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Николин Парк», ЖК «Соловьиная Роща» и других близлежащих населенных пунктов поселения Сосенское жаловались на то, что в Хованские пруды сливаются химические отходы и канализацию из коллекторов: в частности, нечистоты поступают с товарно-овощной базы «Фуд Сити». Мол, сотни и тысячи литров помойных, ядовитых химических отходов засоряют водоем. В Сети была опубликована петиция, в которой люди просили «остановить экологическую катастрофу».
Сотрудничество владельцев «Киевской площади» с чиновниками и градоначальниками пока сохраняется, и, судя по всему, надзорные органы никак эту связь разрывать не спешат, отдавая на откуп историческое наследие и превращая в «пыль и пепел» архитектурный облик российской столицы?
