17.08.2021 - Группа ЛСР поднимет на объекте, ранее принадлежащем «Ростех», в 20 раз больше, чем государство.
Крупная сделка на строительном рынке по продаже ЖК Waveкомпанией «МР Групп» компании ЛСР обнажила схему, по которой наживаются люди из ближайшего кружения президента РФ Владимира Путина.
В 2020 г. компания «Бизнес Актив» за 2,3 млрд руб. выкупила у «РТ- Капитал (структура «Ростех»)100% акций АО «Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), которому принадлежал участок на 22 га на ул. Борисовские Пруды на юге Москвы.
АО «Мзрта» было зарегистрировано в 2016 г. по тому же адресу, как и правопредшественник ФГУП «Мзрта». Оно было поставщиком в госконтрактах на сумму 6,4 млн руб., а заказчиком на 13,4 млрд руб. Такие показатели могут быть свидетельством вывода из предприятия денег.
АО также не блистало финансовыми результатами. С 2016 г. только в 2017 г. имело прибыль 40 тыс. руб., в 2020 г. при выручке 103 млн руб., получило убыток 68 млн руб. Завод сознательно довели до ручки, чтобы забрать его землю?
ООО «Бизнес Актив» почти на 100% принадлежит ООО «Оникс». Его доля находится под обременением банка «ДОМ.РФ» с февраля 2020 г.
То есть, ООО «Бизнес Актив» могло заплатить за участок, принадлежащий «РТ-Капитал», деньгами, полученными от передачи государственному банку в залог доли ООО «Оникс».
Этой компанией владеют ЗПИФ «ТФ» (78,3%), Виктор и Елена Гавриловы (13%), Илья Давыдик (4,3%), Алексей Годованец (2,5%) и Роман Тимохин (1,1%).
Тимохин – гендиректор компании «МР Групп», Илья Давыдик - акционер «Локо-банка», гендиректор и акционер вместе с Романом Тимохиным в ООО «Хаттон Девелопмент». Алексей Годованец – партнер по бизнесу Вадима Козерука, Ильи Давыдика и Виктора Лабуздко в ООО «Троль АСП».
За всей этой компанией и ее структурами могут стоять братья Ротенберги. Борис – председатель совета директоров АО ХК "ГВСУ "Центр", которым с 2018 г. по январь 2021 г. руководил Анатолий Козерук.
Компания, близкая к одному другу Путина, могла купить участок у государственной компании «Ростех» другого друга Путина за деньги, полученные в государственном банке за фирму-пустышку.
В ООО «Оникс», созданном в 2019 г., работает 1 сотрудник, выручка в 2020 г. – 0, убыток 1,8 млн руб.
ООО «Бизнес Актив» с 2017 г. не имеет прибыли, в 2020 г. выручка компании – 0, убыток – 191 млн руб.
Никаких 2 с лишним миллиардов рублей у этих компаний быть не могло, поэтому и возникает предположение, что деньги ООО «Бизнес Актив» получило от банка «ДОМ.РФ».
Что мог бы по этому поводу пояснить председатель правления банка Артем Федорко?
Банкир является человеком главы «ВЭБ.РФ» Игоря Шувалова, с 2015 г. работал заместителем генерального директора АО «АИЖК» (сейчас — АО «Дом.РФ»). Его с 2015 г. по 2020 г. по протекции Шувалова возглавлял Александр Плутник.
Как работает схема обогащения?
Государственная компания получила от ООО «Бизнес Актив» 2,3 млрд руб. Если они были даны «ДОМ.РФ», то это очень напоминает перекладывание денег из одного кармана в другой. Если только они из компании не были выведены.
«РТ-Капитал» занимается реализацией непрофильных активов госкорпорации «Ростех». И делает это, судя по выручке, успешно. В прошлом году она составила 10 млрд руб., но при этом компания получила убыток 775 млн руб.
В плюс «РТ-Капитал» выходила только в 2018 г., когда получила прибыль 668 млн руб. Убыток в 2017 г. был 52 млрд руб. В 2019 г. при выручке 13 млрд руб., компания получила убыток 7,6 млрд руб.
Никаких доходов от реализации непрофильных активов госкорпорации «Ростех» ее дочка «РТ-Капитал» не приносит. Государственно имущество просто разбазаривается Сергеем Чемезовым?
Никто, к сожалению, этот вопрос главе «Ростех» задать не посмеет, поэтому информация о том, куда могли деться 60 млрд руб. «РТ-Капитал», так и станется тайной за семью печатями.
«МР Групп» планировала построить на купленном у «РТ-Капитал» участке жилья на 547 490 кв. м. После того, как компания перевела участок под застройку, разработала проект жилого комплекса и согласовала все его параметры, стоимость площадки эксперты оценивают в 10-12 млрд руб.
В накладе после продажи подготовленного проекта ЛСР компания Романа Тимохина точно не останется. По самым скромным подсчетам, выручка «МР Групп» может составить 6,7 млрд руб.
ЛСР придется вложить в проект 35-40 млрд руб., а выручка от него может составить 100-110 млрд руб. Нехитрая арифметика показывает ожидаемую прибыль в районе 50 млрд руб. А государство не получило за участок ничего, так как прибыль «РТ-Капитал» в 2020 г. оказалась отрицательной.
Компания, возможно, является настоящей «кормушкой» для Сергея Чемезова, так как выступала заказчиком в госконтрактах на сумму более 79 млрд руб. Получателей денег «РТ-Капитал» не указывает.
6 августа были заплачены 64,2 млн руб. за предоставление во временное пользование нежилого помещения., 30 июля 36,6 млн руб. ушли неизвестно кому за оказание услуг по определению рыночной стоимости объектов оценки. Не дороговато ли берут подрядчики «РТ-Капитал»?
29 июля 54,7 млн руб. были заплачены за оказание услуг по уступке прав (требований). В декабре прошлого года за это заплатили 201 млн руб. Деньги из «РТ-Капитал» качаются по полной.
Если сделка по покупке ЖК Waveсостоится, то хорошо заработают все ее участники кроме государства. Юридически вроде все правильно. Компания «РТ-Капитал» реализовала непрофильный актив. А выбор для этого частной компании объясняется тем, что государству деньги не нужны.
Наверное, у Минстроя России нет подрядных государственных организаций, которые могли бы перевести участок под застройку, разработать проект жилого комплекса, согласовать все параметры и построить его. Как бы прокомментировал эту ситуацию вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль?
Почему именно ЛСР?
Компания ЛСР принадлежит Андрею Молчанову, который считается любимым строителем питерской элиты. На этой неделе компания выиграла аукцион, который проводила государственная компания «ДОМ.РФ», по продаже имущественного комплекса завода «Ливиз» в центре Петербурга.
Объект дважды выставлялся на торги – в декабре прошлого года и марте нынешнего, но покупателей не нашлось. А тут вдруг улетел за 1,12 млрд руб. при начальной стоимости 524 млн руб.
Возможно, что решился вопрос с финансированием «ДОМ.РФ» мегапроекта в Ленобласти на территории аэропорта Ржевка. Ранее Андрей Молчанов отказывался строить в чистом поле, фактически шантажируя региональную и федеральную власть.
На территории бывшего аэропорта ЛСР планирует построить 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в такой проект могут составить более 100 млрд руб. Прибыль – 30 млрд руб.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко даже написал письмо Марату Хуснуллину с просьбой выделить компании ЛСР 15,7 млрд руб. Если эти деньги будут выделены, то прицепом можно было и «Ливиз» забрать.
Андрей Молчанов вместе с Аркадием Ротенбергом – соучредители Фонда сохранения духовного наследия преподобного Сергия Радонежского.
Поэтому неудивительно, что человек Ротенбергов Максим Соколов, занимавший с 2015 г. по 2018 г. должность министра транспорта, оказался после ухода со своего поста в ЛСР. Пересидел в компании, а в 2019 г. стал вице-губернатором Санкт-Петербурга, курирующим транспорт.
При министре Соколове стоимость строительства Крымского моста возросла с 50 млрд руб. до 227 млрд руб. На эпохальную стройку, которую вела компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга, денег явно не жалели.
В начале августа ЛСР купила санаторий «Волна» в Сочи.
«Сделка состоялась в рамках направления "Доходная недвижимость" в компании. Сейчас в виду пандемии запрос населения на качественную курортную инфраструктуру внутри страны многократно увеличился. Санаторная недвижимость обретает новые перспективы, и ЛСР внимательно изучает возможности этого рынка».
Красиво прокомментировали покупку в ЛСР, а сделана она могла быть в интересах Аркадия Ротенберга, у которого много подобных объектов в Крыму. Один «Дом Путина» чего стоит.
Кроме гостиницы «Сочи» ЛСР владеет в городе старейшей гостиницей «Приморская» и пансионатом «Кристалл».
На сайте «РТ-Капитал» выставлены на продажу крупный земельно-имущественный комплекс в ЗАО г. Москвы за 3 млрд руб., крупный земельно-имущественный комплекс ВАО г. Москвы за 1,8 млрд руб. и другие объекты подешевле.
Даже, если торги состоятся, государство эти миллиарды вряд ли получит.
