14.07.2021 - Скандальный девелопер, связанный с сенатором Лукиным, продолжает возводить высотки на тех участках города, против застройки которых выступают жители.
Открылись продажи квартир, а также опубликованы проектные декларации второй очереди огромного жилого комплекса, возводимого в историческом центре Воронежа. Стало известно, насколько крупный возводится жилой комплекс, который планируют сдавать в четыре очереди. Комплекс «Европейский» возводит АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ДСК).
Строительство 25-этажного здания идет еще с 2016 года, однако до этого момента было неизвестно, какова площадь жилья. Площадь четырех очередей может превысить 160 тыс.кв.м., а заселить застройщик планирует почти десять тысяч человек.
Также анонсируется, что компания намеревается вложить в строительство 3,5 млрд рублей в строительство второй очереди. Первая очередь жилого комплекса уже введена в эксплуатацию.
Любопытно, что планы застройщика и площади будущего комплекса никак не согласуются с новым генпланом развития Воронежа. Согласно ему, компания подавала заявку на объемы в два раза меньше – 80 тыс.кв.м. и 2339 жильцов соответственно. Получается, в первоначальный проект не вошли аж две очереди. Да и две тысячи жильцов, планируемых изначально, требуют гораздо меньше вложений в инфраструктуру, чем десять тысяч. Вызывает сомнение и высокая этажность, которая вряд ли сможет вписаться в архитектурный ансамбль исторического центра города с малоэтажной застройкой. Высокую этажность, кстати, в строительной компании объяснили не выгодой, а реорганизацией значительной части территории вдоль улицы Красноармейской, где уже стоит бизнес-центр «Мегион», и где появились в последние годы объекты административного и общественного назначения высокой этажности.
Поэтому, считает застройщик, это место надо и дальше застраивать высотками – для поддержания развития, значит, попутно «задавливая» малоэтажные исторические здания.
И, конечно, такая уверенность компании в своих силах, позволяющая застройщику строить здания не по заявленному проекту, и увеличивать площади – а значит, и прибыль, буквально на ходу, никак не связана с тем, что основателем ДСК является некогда успешный бизнесмен, а ныне – сенатор от Воронежской области Сергей Лукин. Или же сопоставление этих фактов приводит к другому выводу?
Яблони раздора
Исторический центр города – как ни крути, спорное место для застройки высотными новостройками. Однако подобных историй у ДСК много. Например, на недавней прямой линии с Владимиром Путиным воронежцы даже прямо пожаловались, что в городе творится что-то неладное – ради «хотелок» застройщиков городские власти даже согласны на снос хлебозаводов и яблоневых садов.
И действительно – в прошлом году предприниматель Валерий Чешинский продал свой хлебный бизнес – производство комбикорма, шесть хлебозаводов, хлебную базу и мельницу конкурентам – «московской группе «Стойленская нива». Та, в свою очередь, закрыла производства и заводы, а освободившиеся площадки перешли крупнейшим застройщикам города – ДСК и «Выбору». Последняя компания, кстати, принадлежит депутату местной облдумы Александру Цыбаню.
Для местных жителей грядущая застройка стала ударом, ведь большинство зданий хлебного бизнеса построены в конце XIX века и являются символами города. При этом уже при сносе первого из зданий его все-таки включили в перечень объектов культурного наследия – в итоге снос был остановлен[1].
Еще более громким получился скандал с яблоневым садом. Для жителей он не несет не только экологическое значение, но и историческое. Считается, что здесь шли активные бои за освобождение города во время Великой Отечественной войны, а позже на этом месте появился плодовый питомник Воронежского государственного аграрного университета. А ДСК планирует построить на этом месте огромный жилой комплекс на 740 тыс.кв.м. жилья!
Активистам удалось собрать две тысячи подписей. Но губернатор Александр Гусев без раздумий встал[2] на сторону застройщика – дескать, препятствовать застройке нерационально, а вопрос туристической привлекательности и рекреационной функции сада – спорный.
Странная позиция властей, готовых пойти на конфликт с жителями ради интересов строительных компаний, объяснима. Ни для кого не секрет, что за ДСК стоит сам сенатор от области Сергей Лукин. Официально, заняв государственный пост, Лукин, конечно, от ведения бизнеса отошел. Бразды правления он передал супруге (45%) и сыну (55%). Но местные жители не сомневаются, что неофициально Лукин продолжает контролировать семейный бизнес, который на сегодня застроил треть столицы области.
Более того – журналисты Воронежа считают, что в угоду фирме «писался» и генплан города. Якобы городские чиновники ввели зоны «КУРТ» – комплексного устойчивого развития территорий, а самые «вкусные» участки приготовлены под ДСК[3].
Строители, объединяйтесь!
Сейчас проверить, на кого записан ДСК, имеющий несколько десятков дочерних компаний, к сожалению, невозможно. В ЕГРЮЛ данные об учредителях отсутствуют. Зато можно посмотреть финансовую отчетность компании. Согласно ей, несмотря на падение доходов, у компании увеличивается выручка.
Даже немного упавший доход впечатляет, и это только головная компания, без учета многочисленных «дочек» и «внучек».
Еще один любопытный факт – большую сумму выручки ДСК составляют госконтракты. В совокупности они образовывают просто гигантскую сумму – больше 18 млрд рублей.
При этом действительно подозрительным это выглядит даже без упоминания здесь сенатора Лукина – очень часто ДСК становится единственным участников торгов, что позволяет забрать контракт даже без снижения стоимости. Очень похоже на заговор строительных монополистов региона. Например, единственным участников торгов на строительство хирургического корпуса онкологического диспансера был ДСК. Отсутствие конкуренции позволило компании взять[4] максимальную сумму контракта – 2,98 млрд рублей.
Подобным же «договорняком» строительного лобби можно объяснить, как застройщикам региона удалось вынудить властей региона увеличить[5] цены при закупке жилья для детей-сирот.
А где не удается договориться с конкурентами на взаимовыгодных условиях – приходится идти ва-банк. Так, несколько даже анекдотичной получилась история с воронежской ярмаркой. Суть в том, что большой крытый рынок «Придача» принадлежит ДСК. В 2019 году соседнюю территорию решили обустроить – открыть зону отдыха или открытый рынок. Для «Придачи» открытие рынка значило бы приход конкурентов – при этом, за счет меньшей аренды, с меньшими ценами.
Большинство горожан предлагало провести общественные слушания. И тут внезапно встрепетнулась прокуратура, якобы им пришло письмо от простых жителей с просьбой запретить слушания – как говорили тогда, абсолютно нелогичная и нерациональная просьба от горожан, которая была бы больше под стать владельцам рынка.
Вовсе с уголовным душком получился другой конфликт – аффилированная с ДСК компания ООО «Ремстрой» сносила дом, чтобы построить на этом месте новый. Но не все жильцы согласны были покинуть свои квартиры. Как утверждал[6] автор Tolstotrol на портале pikabu, якобы к самым упрямым применяли силовые методы и угрозы расправы. Один из жителей, Илья Толстой был категорически против переезда, и якобы из-за этого семью активиста вывезли люди в форме, а мать сильно избили. Снимки побоев женщины опубликованы в СМИ.
Но все эти скандалы, в которых прямо или косвенно упоминается Лукин, господину сенатору никак не аукаются. Власти региона во главе с губернатором Гусевым как будто бы продолжают расшаркиваться со строительными монополистами в реверансах и осекают людей, когда они пытаются отстаивать то, что им дорого – свои дома, яблоневые сады, хлебозаводы, памятники города…
Ссылки и сноски
- ↑ Воронежцы пожаловались Владимиру Путину на застройку яблоневых садов и снос хлебозавода - «Коммерсантъ»
- ↑ Жители Воронежа объявили сбор подписей против застройки яблоневого сада многоэтажками - «7х7»
- ↑ Рейдерский передел Воронежа: Кому? Что? И где? - «Время Воронежа»
- ↑ ДСК взялся за медицину - «Коммерсантъ»
- ↑ Строители перестали торговаться - «Коммерсантъ»
- ↑ Устранять угрозу жизни людей экономически нецелесообразно - решил суд, вставший на защиту интересов бизнеса семьи сенатора - «Пикабу»
