05.11.2021 - За многомиллионные хищения в северной столице ответит Александр Лефель.
Тверской районный суд Москвы вынес решение об аресте бывшего вице-президента девелоперской группы «ПИК» Александра Лефеля: ему инкриминируются два эпизода особо крупного мошенничества, причинившие застройщику ущерб более чем на 100 млн рублей. Речь идет о махинации со средствами дольщиков, а также самой компании, имевшими место в ходе строительства ЖК «Дальневосточный, 15» в Санкт-Петербурге. Сам Лефель свою вину отрицает, а его адвокат Михаил Багмет заявляет, что у следствия «будут проблемы». В то же время не исключено, что вывод средств «ПИК» мог осуществляться с ведома владельца группы Сергея Гордеева через одну из многочисленных коммерческих структур, принадлежавших обвиняемому, либо его отцу Олегу Лефелю – бизнесмену, хорошо известному в девелоперских кругах. В частности, для этой цели могла быть использована убыточная компания «БК-Девелопмент», официальным владельцем которой являлся панамский офшор «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС КОРП». Помимо хищения средств, с питерским ЖК «Дальневосточный, 15» также связан целый ряд скандалов, характерных и для других (в частности, московских) объектов «ПИК»: строительство в экологически неблагоприятном районе, жалобы на качество жилья и работу управляющей компании «ПИК Комфорт», которую губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил гнать за саботаж и нежелание работать. Теперь, впрочем, ответственность за проколы и недоработки застройщика в Петербурге Гордеев может возложить на находящегося в СИЗО Лефеля.
«ПИК» «сливает» Лефеля из-за питерских проблем
Постановлением Тверского районного суда Москвы взят под стражу экс-вице-президент девелоперской группы «ПИК», действующий директор по развитию регионов ГК «Самолет» Александр Лефель, обвиняемый в особо крупном мошенничестве. Ближайшие два месяца он проведет в СИЗО. Уголовное дело в отношении бывшего топ-менеджера было возбуждено по заявлению руководства «ПИК», откуда он был уволен еще в апреле 2019 года. В СМИ фигурирует разная сумма ущерба: если первоначально говорилось о 100 млн рублей, то вскоре появились сообщения уже о 140 миллионах.
Сам фигурант дела своей вины в инкриминируемом ему преступлении не признает. Как выяснилось, о предстоящем уголовном преследовании Лефель узнал еще два года назад и готовился к подобному повороту событий. «Я вам прямо заявляю, что все обвинения надуманны, поскольку гражданско-правовым отношениям и корпоративно-правовым отношениям пытаются придать видимость уголовно-правовой направленности. Мы готовились к этой ситуации более двух лет. Я еще скажу, что Александр Олегович ко мне обратился уже давным-давно по этой ситуации...», – заявил в комментарии изданию представляющий интересы Лефеля адвокат Михаил Багмет, пообещавший, что у следствия «будут проблемы».
Почему же в «ПИК» решили технично «слить» бывшего вице-президента? Согласно официальной версии, службой безопасности группы были выявлены злоупотребления, совершенные Лефелем при проведении тендеров в ходе строительства одного из петербургских ЖК в 2017-2018 гг. Среди прочего, сообщается о махинациях как со средствами дольщиков, так и финансами застройщика еще на стадии «нулевого цикла». На сегодняшний день Лефелю вменяется два эпизода мошенничества, объединенные в одно делопроизводство.
По информации редакции, фигурирующий в материалах следствия жилой комплекс – это ЖК «Дальневосточный, 15», возведенный «ПИК» в правобережной части Невского района северной столицы. «Проект был первым для компании, и при его реализации девелопер столкнулся с рядом проблем, в том числе были сорваны сроки строительства», – утверждает источник издания.
Панамский офшор и «БК-Девелопмент»
Комментируя уголовное дело Лефеля, эксперты отмечают: хищение средств могло осуществляться через компании, аффилированные с самим обвиняемым, либо его родственниками. Например, путем завышения стоимости работ или использования более дешевых материалов низкого качества. Здесь возникает закономерный вопрос: неужели владелец «ПИК» Сергей Гордеев настолько доверял своему заму, что полностью выпустил из-под контроля первый питерский объект? И не был ли он сам заинтересован в незаконной деятельности вице-президента?
Согласно данным открытых источников, в разное время Александр Лефель руководил целым рядом коммерческих структур, большая часть которых на сегодняшний день ликвидирована. Среди них обращает на себя внимание специализирующееся на строительстве ООО «БК-Девелопмент», ликвидация которого пришлась как раз на 2019 год, то есть, приблизительно на то время, когда Лефель якобы узнал о готовящемся в отношении него уголовном преследовании.
Выручку компания не приносила: как минимум с 2010 года она работала «в ноль». Из последней имеющейся в открытом доступе финансовой отчетности следует, что в 2014 году убытки «БК-Девелопмент» составили 145 тыс. рублей; в 2013-м – 116 тыс. Тем не менее, Лефель годами продолжал выполнять функции директора убыточного предприятия. Ситуацию несколько проясняет следующее обстоятельство: официальным владельцем компании являлся зарегистрированный в Панаме офшор «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС КОРП».
Выходит, «ларчик просто открывался», и средства, предназначенные для строительства ЖК «Дальневосточный, 15» в Санкт-Петербурге благополучно «утекали» на панамские счета? Возможно даже, с ведома того же Гордеева? Кстати, издание пишет о том, что некоторое время Александр Лефель руководил принадлежавшей его отцу Олегу Лефелю и на сегодняшний день ликвидированной фирмой «Бизнес Консалт», которая также якобы была связана с панамским офшором. Идет ли речь о «РЕАЛИНВЕСТ ЭНТЕРПРАЙЗИС» – не уточняется.
В общей сложности Лефель-старший выступал соучредителем 12 коммерческих структур; в некоторых из них количество совладельцев могло превышать два десятка человек. Не исключено, что часть этих юрлиц также использовалась для вывода денег «ПИК». Тем более, что Олег Лефель был хорошо знаком с таким направлением бизнеса, как девелопмент, а равно и связанными с ним «серыми схемами»: в 2013 году, занимая пост первого заместителя гендиректора крупной строительной компании «Мосинжстрой», он оказался замешан в громком скандале с реконструкцией калининградской набережной.
Тогда получив контракт в размере 521,6 млн рублей, «Мосинжстрой» нанял в качестве субподрядчика сомнительную новороссийскую фирму «Юггазнефтеснаб», также участвовавшую в аукционе, но предоставившую заведомо недостоверные сведения о собственной квалификации при подаче заявки.
Экологические «эксперименты» ПИК
Но это, как говорится, дела давно минувших дней, потому вернемся к очередному «шедевру» от «ПИК» – питерскому ЖК «Дальневосточный, 15». Еще в 2018 году портал «NSP: Недвижимость и строительство Петербурга» в одной из публикаций отмечал его крайне неблагоприятное месторасположение с точки зрения экологии: в свое время на месте будущего строительства располагались металлобаза и мебельное производство, рядом находятся лакокрасочный завод «Пигмент», а также ядерный реактор Крыловского научного центра.
«Многоцелевой исследовательский ядерный реактор У-3 используется в качестве стационарного источника нейтронного и гамма-излучения при проведении исследований на экспериментальных установках по оптимизации состава биологической защиты», – цитировал «NSP» информацию с сайта научного учреждения.
В свою очередь, задолго до начала строительства «Новая газета» в материале с говорящим названием «Пентхаус на помойке» выражала серьезное беспокойство активной застройкой территории где после войны располагался скотомогильник, а затем – золоотвал ТЭЦ-2, занимавший «все левую сторону Дальневосточного». Именно здесь построены упоминавшиеся в материале «NSP» магазины «Карусель», «Леруа Мерлен» и «Castorama». Эксперты издания подчеркивали: по степени вредного воздействия, золоотвал относится к третьему классу опасности, а вещества, содержащиеся в золе, – к первому и второму классам.
«Лет 15 назад лично там ходил... Выглядел золоотвал в виде луж, покрытых серой массой. При попытке пройтись по этим лужам не проваливаешься, а начинаешь качаться. По периметру рос тростник и камыш. Место это, как раз напротив «Карусели». В районе, где сейчас что-то копают. По плану на этом месте сад, школа и поликлиника», – такой комментарий с одного из питерских форумов приводила редакция.
А вот более позднее наблюдение, относящееся уже ко времени застройки Дальневосточного проспекта: «Серую массу выгребли как попало и засыпали песком. А вода все равно в котлован поступает, хотя уже, похоже, сваи начали вбивать».
Впрочем, такие мелочи, как экология, девелопера Сергея Гордеева давно не волнуют. Известно, например, о том, как один из проектов «ПИК» – ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве возводился в буквальном смысле на месте мусорного полигона. Первоначально застройщик взял на себя обязательства по его рекультивации, но позже выяснилось: работы не доведены до конца в связи с отказом от их дальнейшего финансирования. Следствием стало выделение на прилегающей к ЖК территории не только свалочного газа, но и мусорного фильтрата.
«Фильтрат, – черная жидкость, содержащая почти всю таблицу Менделеева, теперь тоннами в минуту вытекает из, как говорили в 2018-ом году менеджеры по продажам ГК ПИК: «полностью рекультивированного и экологически защищенного» полигона», – так описывали экологическое ЧП в Саларьево.
«ПИК Комфорт» просят «на выход»
Но если жители Новой Москвы выходили на митинги и пикеты против строительного беспредела «ПИК», то в Санкт-Петербурге до столь крайних мер еще не дошло. Хотя некоторые из жильцов «Дальневосточного, 15» уже сообщают на форумах о неудовлетворительном качестве жилья, что, впрочем, не вызывает особого удивления: в Москве жалобы такого плана давно стали чем-то самим собой разумеющимся. Приведем несколько показательных отзывов с форума на сайте «СПБ Гуру», по возможности сохраняя авторскую орфографию:
Игорь: «Все хорошо было только в офисе продаж. Когда приехали на приемку квартиры, посыпались сплошные минусы. На каждом шагу навязывают различные услуги, которые не нужны и выбора не дают. Теперь все доделывать за свой счет. Сам установи трубку домофона, сам переделывай окна, сам врезай замки на входную дверь, потому что ПИК сэкономил на них. Пол на кухне вообще как в пищеблоке. В общем сплошной негатив от этого московского застройщика...»
Владислав: «Не советовал бы вам покупать квартиру в ЖК от ГК ПИК. Все кажется мило и приятно, пока ты не пришел на приемку квартиры. За ваши деньги, вам буду пытаться впихнуть квартиру с дырками в стене, с окнами, которые продуваются, с ламинатом, который ходит ходуном, с обоями, наклеенными заплатками, с плесенью на обоях, потому что застройщик экономил на отоплении, а также, потому что вашу квартиру могло залить, но всем оказалось пофиг на это. Если вы не примете квартиру сразу, то через месяц вам передадут ее в одностороннем порядке, потому что данные дефекты не являются серьезными, и не мешают проживанию. Если же вы примете квартиру, то будете вынуждены бегать за застройщиком, чтобы он исправил вам дефекты по гарантии...»
Роман: «...По минусам: Отделка очень дешевая во всем, обещанная вентиляция не работает (т.к. она очень шумная и на последних этажах шум как турбины на заводе, сейчас пытаются устранить, но все на последних этажах гул), у соседей на стенах плесень под обоями, на обоях и плинтусах. Из-за верхней разводки труб некорректное отопление, которое не справляется (хилые радиаторы) и по трубам очень хорошо передается шум от соседей. У многих на откосах окон, балконов появляются пятна ржавчины...»
Похожие отзывы оставляют в сети владельцы квартир в построенных «ПИК» московских ЖК. Справедливости ради заметим: на питерских форумах присутствует большое количество хвалебных комментариев, напоминающих цитаты из рекламных роликов и написанных будто под копирку. Хотя и здесь случаются проколы, вроде утверждений, что дома девелопера в Петербурге «не хуже, чем в Москве».
Кстати, столкнулись жители «Дальневосточного, 15» и с необходимостью переизбрания управляющей компании «ПИК Комфорт», уже оказавшейся в центре громких скандалов в целом ряде регионов, включая Воронежскую область и Подмосковье. Причина недовольства та же: подконтрольная девелоперу УК не спешит исправлять ошибки и недоработки застройщика. Дошло до того, что на проверку в УМВД по Невскому району Санкт-Петербурга жильцами были направлены материалы, касающиеся фальсификации результатов общего собрания собственников.
Напомним, что в минувшем мае инициатором проверки деятельности «ПИК Комфорт» выступил глава Воронежской области Александр Гусев. Незадолго до этого предельно резко высказался подмосковный губернатор Андрей Воробьев: «Хвост не будет рулить собакой, поэтому если «ПИК-Комфорт» не работает, то они должны уйти из городов. Вызывайте и выгоняйте тех, кто саботирует и не хочет работать… В мои жизненные планы не входит зависеть от «ПИК-Комфорта».
Учитывая, что УК уже не раз находилась на грани банкротства, подобная реакция высокопоставленных чиновников должна служить для Гордеева своеобразным «последним китайским предупреждением». Впрочем, за северную столицу он еще держится, а «стрелочником» за имевшие место «питерские» проколы сейчас можно «назначить» находящегося в СИЗО Александра Лефеля. Благо, ситуация тому благоприятствует.
