08.08.2018 - "Дом.РФ" и банк "Российский капитал" запустили программу рефинансирования ипотечных кредитов для дольщиков Urban Group. Какие перспективы им нарисует глава "Дом.РФ" Александр Плутник?
"Дом.РФ" и банк "Российский капитал" с 6-го августа запустили программу рефинансирования ипотечных кредитов для дольщиков Urban Group. У банка по его финансовым показателям должны отобрать лицензию. За последний месяц дыра в нем составила 5 млрд руб. Что на самом деле задумал глава "Дом.РФ"?
В июне Urban Group, которая строила несколько объектов в Подмосковье, прекратила свое существование и была признана строительной пирамидой. Старые объекты троились за счет новых. К входящим в Urban Group компаниям поданы иски о банкротстве. Пострадали почти 20 тыс. дольщиков. Сумма, необходимая для достройки ее объектов, - 60 млрд руб.
Совладельцы компании Александр Долгин и Андрей Пучков, по видимому, уже сбежали из России. В апреле у них произошел конфликт по поводу перспектив компании. Долгин, основной владелец Urban Group, уже попытался переложить всю вину на своего бывшего партнера, написав на него заявление. Андрей Пучков заочно арестован и объявлен в международный розыск. Защита горе-строителя обжалует это решение суда.
Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев обещал, что выделит из регионального бюджета 20 млрд руб. на решение проблем обманутых дольщиков. Им предлагали компенсацию вместо квартир, но этот вариант никого не утроил. Видя, что их проблема в течение двух месяцев не решается, дольщики в августе обратились к Владимиру Путину с просьбой разобраться с банкротством Urban Group.
На сегодняшний день правительством РФ принято решение о достройке всех объектов Urban Group и составлена дорожная карта. До конца 2018 г. из федерального и регионального бюджета будет выделено по 3 млрд руб. Нетрудно посчитать, что этого хватит только на достройку 10% объектов. И сколько времени дольщикам придется ждать своих квартир?
И вот тут подсуетился глава "Дом.РФ." Александр Плутник с программой рефинансирования ипотечных кредитов. "Дом.РФ", бывшее "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АИЖК), является единым институтом развития в жилищной сфере и ипотечном кредитовании.
Плутник предложил ставку по ипотечным кредитам от 8.75% годовых, тогда как многие дольщики заключали договоры по объектам Urban Group под 12%, а средняя ставка на первичном рынке – 9.76%. Кредит будет выдаваться под до 85% стоимости залогового имущества. Александр Плутник, видимо решил прибрать его к своим рукам? Не попадут ли обмануты дольщики впросак второй раз?
"Российский капитал" разорен?
Банк "Российский капитал", который якобы собирается принимать участие в рефинансировании кредитов, фактически разорен Александром Плутником. Многострадальный банк 9 лет санировался Агентством по страхования вкладов (АСВ). В 2015 г. из банка собирались сделать мегасанатора, которым сейчас стал Фонд консолидации банковского сектора (ФКБС), куда передаются санируемые банки. Но эта затея, по-видимому, провалилась.
В 2016 г. банк передали "Татфондбанку", который вскоре после этого рухнул. Дыра в капитале банка составляла 35 млрд руб. Санатором "Российского капитала" опять стало АСВ, которое в конце 2017 г. передало банк АИЖК, которое с 2015 г. хотело заполучить свой "придворный" банк. Вместе с банком Александр Плутник получил 54 млрд руб. И что стало с банком?
На сегодняшний день дыра в капитале банка составляет 5 млрд руб. Причем, только за последний месяц она увеличилась на 6 млрд руб. Куда делись эти деньги и выделенные на оздоровление банка 54 млрд руб.? Не хочет ли это объяснить компетентным органам Александр Плутник?
По основным финансовым показателям банк "Российский капитал" нарушает требования ЦБ. Размер основного капитала должен быть не менее 300 млн руб. Норматив достаточности капитала Н1 – 0%, при 2% у банка ЦБ забирает лицензию. Этот норматив банк нарушает уже второй месяц, но лицензию у него почему-то не отбирают.
За этот год из его основного капитала банка исчезли почти 40 млрд руб. Это просто уму непостижимо! Сейчас банк просит у "Дом.РФ" еще 22 млрд руб. Александр Плутник может выводить через "Российский капитал" деньги из "Дом.РФ"? Плутник считает банк своей личной "кормушкой"? В какой программе рефинансирования может участвовать такой банк? У него не сегодня так завтра отберут лицензию. Чем это может грозить дольщикам?
При крушения банка, предоставившего ипотечный кредит, залоговое имущество и обязательства по кредиту передаются в АСВ, а потом банку-преемнику. Многие клиенты в этой неразберихе прекращают платить проценты по кредиту, за что потом получают штрафы вплоть до конфискации залогового имущества, которое остается банку. А дольщик остается ни с чем.
Куда уходят деньги?
В подборе банка преемника, наверное, примут участие Александр Плутник и глава ВЭБ экс-вице премьер Игорь Шувалов, у которого Плутник пять лет работал советником. ВЭБ является основным кредитором "Дом.РФ". Сумма их контракта – 65 млрд руб. И куда могут идти эти деньги?
После ВЭБ основным поставщиком "Дом.РФ" является компания строительная компания "Галс-Девелрпмент", принадлежащая ВТБ. Сумма контрактов - 24 млрд руб. Убыток компании в 2016 г. составил 18 млрд руб., стоимость компании – минус 21 млрд руб. Не через этого ли подрядчика может выводить деньги Александр Плутник? Получается, что в "доле" может быть и глава ВТБ Андрей Костин?
На днях газета "Ведомости" написала о том, что в Фонде защиты прав дольщиков, который также возглавляет Александр Плутник, показал убыток за 2017 г. в размере 493 млн руб. И это в 6 раз больше суммы, которая была в него перечислена за год застройщиками. Как такое может быть? Что за странные махинации с фондом проводит Александр Плутник?
В СМИ также появлялась информация, что на сегодняшний день в фонд перечислено 1.8 млрд руб. И он также будет участвовать в решении проблем дольщиков Urban Group. Неизвестно, откуда СМИ берут цифры, потому что на сайте фонда они отсутствует. И это навевает очень нехорошие мысли.
Никакой прозрачностью в работе Александра Плутника и не пахнет. "Дом.РФ" на 100% государственная организация. И что в ней твориться? Принадлежащий ей банк разорен. А Александр Плутник рассказывает, что к 2020 г. он станет третьим по величине ипотечным банком России. С такими показателями можно считать, что его уже нет. Из Фонда защиты дольщиков деньги тоже могут пропадать? Им Александр Плутник распоряжается как ему заблагорассудится? Кто дал ему такое право?
Дольщики Urban Group сами будут принимать решение, участвовать им в программе рефинансирования "Дом.РФ" и "Российского капитала". Может, и найдутся такие, кто не побоится иметь дело с Александром Плутником. Впрочем, его планы могут пойти прахом. Вполне достаточно фактов деятельности главы "Дом.РФ", которыми могут заинтересоваться силовики.
