11.11.2019 - Впрочем, кроме удовлетворенного чувства справедливости им пока ничего не светит, и даже это лишь при хорошем раскладе
Суда над директором компании-застройщика дождались дольщики двух недостроенных высоток на ул. Салтыкова-Щедрина в Хабарвске. Однако денег это не прибавит, а их на достройку надо еще очень много — около 550 млн рублей.
Ирина Полищук стала дольщиком не на первых этапах строительства, когда квадратные метры самые дешевые, а на последнем. Насмотревшись на ужасы долгостроев, посчитала, что лучше заплатить больше, но зато вероятность, что дом сдадут вовремя, будет выше. Но все расчеты ломаются, когда за дело берутся хабаровские застройщики, у которых свои доводы, почему не надо достраивать жилье. И ООО "Диалог", начавший строительство двух высоток на ул. Салтыкова-Щедрина в Краснофлотском районе Хабаровска, не исключение.
— Дома "Диалог" должен был сдать 1 июня 2017 года, на дворе конец 2019 года, и у нас нет никакой гарантии, что дома вообще сдадут. С точки зрения выполнения обязательств застройщика, с того момента, когда осенью на объект приезжал губернатор, ничего не изменилось. Да, губернатор помог решить вопрос с газом, но это ведь губернатор, а не "Диалог"! — возмущенно констатирует Ирина Полищук.
— При этом объект не заморожен — три-четыре-пять человек на нем периодически работают, но это капля в море в масштабах этой стройки. Поскольку финансовый вопрос не решился, то стройка и не продвигается.
Между тем застройщик уже не первый год, как мантру, повторяет, что один московский банк, то раздумывает над тем, выдать ли "Диалогу" кредит, то уже дал согласие на кредит, то вот-вот выдаст деньги, то уже выдал, но только первый транш и на очень скромную сумму.
При этом собственные финансовые дела идут у застройщика не ахти. По данным дольщиков, несмотря на существующий высокий спрос на первичном рынке недвижимости, в двух высотках на Салтыкова-Щедрина покупать жилье не хотят — 250 квартир так и стоят не проданные.
— Цена за кв. метр в среднем от 50 до 60 тысяч рублей, то есть вполне приемлемая. Думаю, людей останавливает только слава домов-долгостроев, — считает дольщица.
По словам Ирины Полищук, отношения с застройщиком у дольщиков достаточно открытые, однако на окончание строительства они, увы, никак не влияют.
Сейчас, полагает дольщица, и власти, и сами дольщики приходят к мысли, что застройщика нужно банкротить и искать инвестора, который бы мог достроить дом.
— Вообще иск о банкротстве "Диалога" лежит в арбитражном суде с 2017 года, — отмечает Ирина Полищук.
— Подали его те дольщики, которые хотели вернуть свои деньги, но которым застройщик деньги не вернул. Поэтому, чтобы получить назад свои кровные, они были вынуждены подавать на банкротство.
Таких дольщиков около 20. На каждого в среднем приходится порядка трех месяцев судебных заседаний, и к исходу этого срока "Диалог" исхитряется погасить часть задолженности и тем самым лишает законной возможности компанию обанкротить.
По оценке дольщиков, 5-6 "возвращенцам" деньги, неизвестно, правда, полностью или частично, заплатили.
Уголовное дело по ч. 4 ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата) в отношении руководства ООО "Диалог" было возбуждено весной 2018 после первых крупных митингов дольщиков.
Причем первоначально, как свидетельствует документы, следствие предполагало, что в неизвестном направлении растворилось более 1 млрд рублей, что нанесло колоссальный урон интересам дольщиков. Однако затем эта грандиозная сумма сдулась до 27 млн рублей, но доказанных следствием.
Так, согласно документам, следствие нашло подтверждение, что указанную сумму тогдашний директор ООО "Диалог" Арам Микаелян перечислил на счета ООО "Хабспиртпром" и ООО "Восточное".
Вместе с суммой сократилось и число подозреваемых с первоначальных трех — называли имена директора "Диалога" до июня 2017 года Арама Микаеляна, директора "Диалога" с июня 2017 года Степана Степаняна и директора аффилированного ООО "Тутта" Самвела Месропяна — до одного. В этом качестве остался только один Арам Микаелян, так как, по данным следствия, деяния, квалифицируемые ст. 160 УК РФ, произошло во время его директорства с 2014 по 2016 годы. А в марте 2019 года стало известно о прекращении уголовного преследования руководства компании.
Дольщиков, а потерпевшими признали лишь часть из более чем 800 человек, такие метаморфозы страшно удивили и обеспокоили: так, может, это они виноваты в том, что дом недостроен, раз застройщик-то вообще ни при чем?
В октябре 2019 года они распространили в соцсетях заявление, в котором в том числе отметили, что районный суд Хабаровска пытался рассмотреть дело в отношении Микаеляна в особом порядке, "так как обвиняемый вину признал, 25 млн вернул". Однако дольщики, подчеркивают авторы заявления, быстро организовались и настояли на рассмотрении уголовного дела в общем порядке.
"Мы, получив многочисленные консультации у юристов, практически не имеем шансов на отправку дела на дорасследование и справедливый приговор для обвиняемого", с горьким чувством констатируют дольщики.
Завтра, 12 ноября в суде Центрального района Хабаровска состоится второе судебное заседание по делу Микаеляна, и многие дольщики, не верящие в то, что пропавшие деньги найдут, надеются, что хотя бы единственный обвиняемый ответит по всей строгости закона.
После того, как стало известно, что финансовые проблемы поразили и компанию "Тутта", являющуюся главным неофициальным донором "Диалога", дольщики поняли, что их дела совсем плохи. Для краевых властей основание усомниться в способности компании выполнять взятые обязательства возникло после того, как стало известно, что "Тутта", выигравшая право на строительство онкоцентра в Комсомольске-на-Амуре, сорвала график выполнения работ. Отставание, сообщают СМИ, составило 200 дней.
В "Диалоге", где снова новый директор, тем временем, по-прежнему рассчитывают на банковский кредит.
— Мы раньше получили от Интерпромбанка 150 млн рублей, в этом году 13 млн рублей, это, конечно, очень мало (Всего на достройку, по ориентировочным данным, компании потребуется около 550 млн рублей). Собственник компании уже месяц находится в Москве, где занимается только этим вопросом, — поясняет директор "Диалога" Роман Руденко.
— Мы не можем понять, почему нам не дают больше. Подали документы в Газпромбанк, Промсвязьбанк, ждем ответа. Газпромбанк сказал, что ответ будет в декабре, и есть все-таки надежда, что Интерпромбанк какие-то деньги нам даст. Пока же что находим, пускаем на строительство. Конечно, это маленькие работы.
Степень готовности домов в компании оценивают как достаточно высокую.
— Фасад готов на 60%, трансформаторная подстанция готова, протянули сети и в этом месяце вводим в эксплуатацию. Балконные перегородки также практически все завершены, — перечислил немногочисленные достижения директор и поспешил опровергнуть слова дольщиков о малом составе работающих на стройке: — Что вы, какие 5-6 человек! На Салтыкова-Щедрина сейчас работают больше 20 человек.
Комментировать загадочное исчезновение денег дольщиков Роман Руденко отказался, сославшись на незнание.
— Я всего полгода как директор, с июня 2019 года, и знаю то же, что и дольщики. Владею информацией по слухам: где-то прокуратура что-то заявила, что-то у следователей узнаю. Ничего по существу о подозрениях дольщиков миллиард рублей сказать не могу: ни подтвердить, ни опровергнуть. У меня и бухгалтерской документации-то нет, всё изъяли. Если даже справки требуются об оплате по договорам долевого участия, то я еду в Следственное управление прошу дать возможность сфотографировать договор. Когда приступил к работе, конечно, были вопросы, которые я и адресовал и следствию, и учредителям. Я и сейчас документацию пытаюсь собрать. До вывода средств я не дошел, у меня другие цели были: достроить дома. Выводом средств занимается прокуратура и отдел по экономическим преступлениям, — сказал Роман Руденко.
Директор "Диалога" полон оптимизма и полагает, что ситуация тяжелая, но не безнадежная:
— Сергей Иванович (Фургал) сказал, что, если у нас с банками не получится, то в следующем году он начнет лично курировать этот вопрос и будет помогать привлекать какого-то надежного, он не назвал, кого именно, застройщика к строительству.
Привлечь инвестора, на его взгляд, помогут земельные участки, на которых сейчас замерло строительство: и под высотку на набережной, и под дома на Салтыкова-Щедрина. Участки позволяют продолжить там строительство.
Дольщики однако убеждены, что следствие может найти, куда вместо строительства ушли сотни миллионов отданных ими рублей.
— Конечно, если Микаеляну дадут справедливое наказание, мы будем только рады, но еще больше будем рады, если удастся выяснить, в какие активы "слили" наши деньги, — говорит одна из дольщиц по имени Ольга.
