23.06.2015 - Смольный забирает у братьев Зингаревичей Конюшенное ведомство, куда они вложили миллиард рублей. Инвестор в замешательстве, а механизма компенсации не существует.
Громкое заявление вице-губернатора Албина сюрпризом для компании «Плаза Лотос групп» не стало. А правительство города само не понимает, чем хочет заменить строительство апарт-отеля и где найти минимум три миллиарда.
Совет по сохранению культурного наследия, проходивший 23 июня в комитете по государственному контролю и использованию памятников, удался. Это произошло благодаря громкому заявлению вице-губернатора Игоря Албина, который впервые после своего назначения прибыл на данное мероприятие и о появлении которого заранее журналистам не сообщалось.
Перед началом совета Игорь Албин и депутат петербургского ЗакСа Борис Вишневский, который не входит в состав совета и редко там бывает, о чем-то кулуарно беседовали. С началом самого совета Игорь Албин сообщил о повестке дня и дежурно спросил, есть ли вопросы. После этого и выступил Борис Вишневский.
Он сказал, что ему известно о решении губернатора в отношении Конюшенного ведомства, и попросил Албина сказать об этом открыто. После чего вице-губернатор заявил: «Решение губернатора Петербурга Георгия Полтавченко состоит в том, что Конюшенное ведомство должно быть возвращено в казну Петербурга». Зааплодировал Вишневский, зааплодировали остальные. Вишневский вышел из зала. Скорее всего, звонить по телефону.
Напомним, в 2010 году Смольный на льготных условиях передал Конюшенное ведомство компании «Оранж-Девелопмент», входящей в «Плаза Лотос групп». Одновременно подконтрольным холдингу Зингаревичей компаниям достались еще два особняка – на Марсовом поле и Невском проспекте. Предполагалось, что все три здания передаются для перестройки их под гостиницы.
В конце 2013 года в СМИ попала информация, что в Конюшенном ведомстве будет не гостиница, а апартаменты, причем среди потенциальных покупателей уже начали обсуждать цены на пока не существующее элитное жилье[1]. В конце 2013 года «Оранж-Девелопмент» получила разрешение на строительство и в марте 2014-го приступила к пробивке окон в фасаде здания[2].
Эта информация вызвала протест среди градозащитников. Эксперты выступали против[3] разделения уникальных строметровых галерей ведомства на апартаменты. В борьбу активно вступил Совет по культурному наследию[4].
В сентябре прошлого года Смольный перешел на сторону градозащитников, предложив «Плаза Лотос групп» скорректировать проект и отказаться от застройки галерей Конюшенного ведомства.
В компании "Плаза Лотос групп" сообщили, что еще не встречались с вице-губернатором Игорем Албиным, поэтому не могут ничего прокомментировать.
Известно, что в последний раз вопросы, связанные с реализацией инвестпроекта реконструкции Конюшенного ведомства обсуждались представителями компании с теперь уже бывшим вице-губернатором города Маратом Оганесяном 23 апреля нынешнего года.
«С тех пор каких-либо переговоров на этот счет с нами не велось» - подчеркнула директор по маркетингу «Плаза Лотос групп» Елена Мургина.
«Мы в замешательстве и ждем официальных сообщений о решении губернатора» - добавила она.
Однако, судя по всему, Елена Мургина корректно не стала раскрывать все нюансы. Собеседники в Смольном сообщили, что «это заявление не является для них сенсацией». Недавно между губернатором, вице-губернатором Албиным и, как нам рассказали, «представителями «Плаза Лотос групп» состоялись переговоры, где губернатор поставил их в известность о решении».
На такой встрече со стороны компании-инвестора могли присутствовать только два человека – это генеральный директор Сергей Русаков и единственный ныне владелец Михаил Зингаревич.
В 2015 году Борис Зингаревич вышел из состава собственников «Плаза Лотос групп», а компания ушла из офшорной зоны и зарегистрировалась в Петербурге.
Михаил Зингаревич уклонился от ответов на наши вопросы, сославшись на то, что в данный момент находится в Братске на выездном совете директоров «Группы Илим».
Генеральный директор компании Сергей Русаков на вопрос об объеме инвестиций, уже вложенных в проект, уверенно сказал: «Мы располагаем всеми необходимыми финансовыми документами, подтверждающими наши траты на миллиард рублей».
- Каким вы видите выход из создавшейся ситуации?
– Дело в том, что сегодня не существует законного механизма компенсации таких сумм. Это не секрет, это вам лучше объяснит любой компетентный юрист.
– Вы понимаете настоящие причины такого мнения Смольного?
– Тут не стоит искать заговоров. На мой взгляд, дело даже не общественном мнении, а в реакции некоторых активистов, депутатов на реконструкцию Конюшенного ведомства.
– Так решение уже принято?
– Если не проговорен финансовый вопрос, как может оно быть принято?
В этот момент журналист услышал фразу, судя по всему, коллеги Русакова, который в момент разговора находился в его кабинете и не смог удержаться от комментария: «Если город может себе позволить отказаться от такого инвестора, ну … тогда привет следующему».
Что касается предполагаемого использования бывших имперских конюшен, то редакция смогла узнать об этом у самого Игоря Албина.
Добровольное согласие инвестора на разрыв договора получено, рассказал после заседания совета вице-губернатор. В течение недели он должен будет подсчитать средства, вложенные в реализацию проекта, и подтвердить их финансовыми документами. Смольный, в свою очередь, оценит упущенную выгоду – это недополученная по инвестдоговору арендная плата, пени и санкции.
По его словам, рассматривается вариант, при котором в Конюшенном ведомстве разместится выставочный комплекс. Реставрация будет вестись за счет бюджета. По предварительной оценке, разработка проекта и реставрация обойдутся в 2,2 миллиарда рублей.
«Я дал поручение КГИОП готовить техзадание на проектирование и реставрацию объекта»
— сказал вице-губернатор
Все же, даже несмотря на столь категоричную расплывчатую формулировку, уже сегодня ясно, что только по приблизительным оценкам экспертов, чтобы памятник, и так находящийся в плачевном состоянии, вовсе «не упал», нужно вложить в его реконструкцию еще минимум два миллиарда рублей.
Ссылки и сноски
- ↑ Апартаменты от братьев Зингаревичей выходят в продажу - «Фонтанка»
- ↑ В фасаде Конюшенного ведомства XVIII века начали пробивать окна - «Фонтанка»
- ↑ Митинг за обнародование проектов реконструкции Никольских рядов, Конюшенного ведомства и Павловских казарм собрал 150 человек - «Фонтанка»
- ↑ Рабочая группа совета по культурному наследию не договорилась о будущем Конюшенного ведомства - «Фонтанка»
