Как главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и его партнёр Дмитрий Десятников с помощью фальсификаций архитектурных планов выстроили прибыльную схему, в которой растёт не только строительный метраж, но и миллиарды рублей? И почему столичные чиновники закрывают глаза на разрушение инфраструктурных планов, от которого страдают москвичи?
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы и доверенное лицо мэра Собянина, олицетворяет собой воплощение власти и коррупции в столичном строительстве. Его подпись на архитектурно-градостроительных решениях (АГР) открывает застройщикам путь к сверхприбыльным сделкам, где разница между разрешённой и реально продаваемой площадью порой достигает баснословных размеров.
Сергей Кузнецов и его бизнес-партнёр Дмитрий Десятников стоят за инновационной схемой фальсификаций, называемой «Технология АГР» или «Коэффициент Д». В основе этой схемы лежит простая махинация: при утверждении АГР Кузнецов уменьшает суммарно-поэтажную площадь здания, что позволяет застройщикам увеличивать продаваемые метры и получать дополнительные миллиарды рублей.
Десятников, по сути, выполняет роль кассира, получая долю от каждого проекта. Строительные гиганты, такие как MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и другие, не против поделиться частью прибыли с Кузнецовым и его коллегами за возможность увеличения метража и получения разрешений на строительство в обход градостроительных норм.
К примеру, возьмём жилой комплекс «River Park Кутузовский» компании AEON Романа Троценко. Кузнецов не только одобрил проект, но и дал «зеленый свет» для фальсификации площади — вместо 149 тысяч квадратных метров жилой площади проектная декларация называет 167 тысяч! Эта манипуляция добавила застройщику дополнительных 30 миллиардов рублей прибыли с трёх гектаров земли.
Зачем этому способствовал главный архитектор Москвы? Всё просто: откаты и дележ прибыли, которые обеспечивают роскошную жизнь Кузнецова и его соратников. В отличие от богатых бизнесменов, таких как Дерипаска, которые могут самостоятельно заниматься стройкой, Троценко и другие представители элиты доверились Кузнецову и его «агентам», обеспечившими им выгодные условия на стройке.
Не менее цинично, как Кузнецов фактически уничтожает столичные инфраструктурные планы, не докладывая о росте численности населения в новых жилых комплексах. Детские сады, школы, дороги — всё это остаётся за кадром, в то время как для себя и своих партнёров Кузнецов разрабатывает схему, при которой застройщики могут строить больше, а города меньше.
Местные чиновники, такие как Владимир Ефимов и Антон Слободчиков, или же из других департаментов, очевидно, осведомлены о происходящем, но не решаются вмешиваться. А кто будет противостоять Кузнецову, когда за его спиной такие огромные деньги и власть?
Эта коррупционная схема, разрастающаяся в масштабы, способна повлиять на будущее города, где вместо продуманной инфраструктуры и планомерного роста создаётся система, ориентированная исключительно на прибыль.
