25.03.2019 - Подмосковная компания собирается строить ЖК "Тринити" на Дмитровском шоссе. Сколько москвичей может "кинуть" девелопер?
Девелопер ГК "Гранель"[1] перебирается из Подмосковья в Москву. Компания приобрела участок площадью 2 га на Дмитровском шоссе, где будет построен ЖК "Тринити". Москвичам предстоит испытать все "прелести" методов работы компании, которая ни раз фигурировала в различных скандалах.
Инвестиции в проект на 101 100 кв. м. составят 9.5 млрд руб. Сдача объекта планируется в III квартале 2021 г. Владельцы "Гранели" сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров и президент группы Ильшат Нигматуллин, видимо, окончательно подмочили свою репутацию в Подмосковье и решили "завоевать" Москву. Дольщикам надо быть с "Гранелью" начеку. Да ив вообще хорошо подумать, прежде, чем доверить свои деньги этой компании.
Успех "Гранели" в Подмосковье объясняется просто. Андрей Назаров был депутатом Госдумы в одно время с Андреем Воробьевым, губернатором региона. Отсюда, как считают некоторые эксперты, и "зеленый" свет компании. Ей частенько допускают на достройку объектов других девелоперов. Взамен предоставляя огромные участки земли для нового строительства. Для дольщиков ничем хорошим это не оборачивается. Многие из них оказываются в заложниках у девелопера, который требует подписать с ним новые дополнительные соглашения. В противном случает якобы угрожает, что люди могут остаться без своих квартир.
В декабре 2017 г. одна из дольщиков ЖК "Квартал Лукино" в Балашихе опубликовала видео с обращением к президенту Владимиру Путину. Она рассказала, что компания "Гранель" обязалась сдать дома еще осенью 2017 г. Такое же обещание дал губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Однако на момент записи видео дольщики не имели доступа в свои квартиры, которые даже не были поставлены на кадастровый учет. Новым же покупателям сотрудники "Гранели" сообщали, что дома сданы в эксплуатацию.
Подобная ситуация могла сложиться только при попустительстве власти Подмосковья. Возможно, она получила за выделенные участки земли солидную "благодарность" от девелопера. И он спокойно занимался новым строительством, наплевав на свои обязательства по достройке проблемных объектов.
С чем столкнутся подрядчики и дольщики "Гранели"?
При достройке ЖК "Экопарк Нахабино" разгорелся скандал между "Гранелью" и ее партнерами. Они посчитали себя обманутыми на 100 млн руб. Предполагаемая схема была такой. С подрядчиками работали, фирмы, аффилированные с "Гранелью". Впоследствии они специально банкротились, чтобы не платить подрядным организациям. В самой "Гранели" эту схему категорически отрицают.
Если проанализировать финансовое состояние компаний, входящих в "Гранель", то становится непонятно, почему ими до сих пор не заинтересовались силовики. В 2016 г. у "Гранель-Комфорт" при выручке в 10 млн руб. прибыль составила – (-5.6 млн. руб.). У "Гранель-Недвижимость" при выручке в 209 млн руб. прибыль – (-612 тыс. руб.).
Отрицательные показатели прибыли могут быть свидетельством того, что из фирм ГК "Гранели" выводятся деньги или они уклоняются от налогов. Не хочет ли по этому поводу дать объяснения Андрей Назаров? Многими компаниями "Гранели" управляет ООО "Управляющая компания "Эффективные инвестиции", в которой работает 0 сотрудников. Что само по себе - нонсенс. Отсутствующий персонал не может участвовать в управлении.
Если бы существовал рейтинг обманутых дольщиков, то лидером среди них мог бы быть проект "Высокие жаворонки", которые также взялась достраивать ГК "Гранель" за ООО "Трансфорт". В Одинцовском районе Подмосковья на территории 67 га планировалось построить 45 жилых домов, которые дольщики должны были получить в 2016 г. "Гранель" обещала закончить стройку к концу 2019 г.
Судя по ситуции с ЖК "Квартал Лукино", обещаниям девелопера верить нельзя. Там "Гранель" не смогла завершить строительство 2-х домов, а в "Высоких жаворонках" – 45. Это треть от всего жилья, который девелопер ввел в строй за 26 лет своей работы. Эксперты рынка уже предрекают "Гранели" судьбу ее конкурента Urban Group, которая обанкротилась в прошлом году.
Компания также плотно работала с властями Подмосковья и губернатором Андреем Воробьевым. Сейчас оба учредителя Urban Group находятся в бегах. Если "Гранель" не справится со своими обязательствами, то Андрею Назарову и Ильшату Нигматуллину тоже придется крыться за границей. И что тогда будет с ЖК "Тринити" в Москве?
Стиль работы "Гранель" вызывает справедливое возмущение у ее подрядчиков. У девелопера постоянные проблемы в расчетах со строителями. "Гранель" не только нанимает самых дешевых подрядчиков, но и катастрофически задерживает им выплаты. А потом выкидывает недовольных строителей на улицу и набирает новых. Оригинальный способ экономии на строительстве объектов за счет невыплаты зарплаты.
Компания "Гранель" вполне может повторить судьбу Urban Group, забирая себе все новые и новые проекты. Летом прошлого года девелопер планировал инвестировать 22 млрд руб. в застройку промзоны в Долгопрудном, на которой себе "обломали зубы" и "Интеко", и СУ-155. Не лопнет ли скоро "строительный пузырь" "Гранели"?
Моральные принципы Назарова?
Московским дольщикам и подрядчикам "Гранели", которая заходит на строительный рынок столицы, точно не позавидуешь. Методы работы девелопера вызывают очень много вопросов и, похоже, что далеки от цивилизованных. Возможно, это объясняется прошлым Андрея Назарова.
В 1986 г. на Андрея Назарова якобы было возбуждено уголовное дело по двум статьям УК РСФСР - 117 (изнасилование) и 206 (хулиганство). На удивление, Назаров получил очень мягкое наказание - лишение свободы на срок 3 года с испытательным сроком 1 год. И как с таким прошлым Андрей Назаров в 2007 г. сумел стать депутатом Госдумы?
Наверное, Андрей Назаров, который основал свою компанию в Башкирии в 1992 г., мог быть связан с криминальными структурами. Это и помогло ему зайти в Подмосковье, где во многих муниципальных кругах криминал благодаря попустительству Андрея Воробьева чувствует себя очень вольготно. Ту же Балашиху, где строит "Гранель", считают чуть ли не криминальной столицей Подмосковья.
Девелопер "Гранель", не смотря на свои обязательства в Подмосковье, рвется в Москву. Это понятно, денег в столице однозначно больше можно заработать. Вот только захочет ли кто иметь дело с девелопером на строительстве ЖК "Тринити"? Сдается, что найти подрядчиков при своей подмоченной репутации "Гранели" будет очень трудно. Да и дольщики могут от нее отвернутся. Лишние проблемы на свою голову никому не нужны.
Ссылки и сноски
- ↑ "Острые грани" девелопера Назарова? - «The Moscow Post»
